Wat is een kortverkooppakket?
Een short sale-pakket is een term die wordt gebruikt voor documenten die door een huiseigenaar aan een hypotheekverstrekker worden voorgelegd, op zoek naar toestemming van de financier om een korte verkoop te doen. Een korte verkoop vindt plaats wanneer een woning wordt verkocht voor minder dan wat momenteel op de lening verschuldigd is en de verkoper ook niet in staat is om het verschil te betalen.
Huiseigenaren kiezen meestal voor een korte verkoop als ze niet langer in staat zijn om de hypotheek te betalen, maar niet willen dat het huis in afscherming gaat. Een afscherming heeft vaak een negatieve invloed op de kredietwaardigheid van een persoon; zoveel mensen zullen proberen afscherming te voorkomen, indien mogelijk. Opgemerkt moet worden dat een korte verkoop ook een negatieve invloed heeft op de kredietwaardigheid van een persoon. Veel mensen geloven echter dat een korte verkoop niet als negatief zal worden beschouwd als een afscherming.
Een korte verkoop veroorzaakt over het algemeen een financieel verlies voor de kredietgever; daarom moet de geldgever toestemming geven voor een korte verkoop. In zekere zin is een short sale-pakket het 'verkooppraatje' van de huiseigenaar om de geldschieter te overtuigen om een short sale goed te keuren. Het pakket voor de korte verkoop bestaat uit documenten die een geldschieter nodig heeft van een huiseigenaar die op zoek is naar een soort verkoop. De bank wil de details en bijzonderheden van de situatie van een verkoper weten om te bepalen of een korte verkoop moet worden goedgekeurd.
Het is erg belangrijk voor de verkoper om een overtuigend argument te maken dat een korte verkoop niet alleen noodzakelijk is, maar ook in het belang van de kredietgever is. Het afschermen van een onroerend goed en het vervolgens doorverkopen is een kostbaar en tijdrovend proces voor een bank. Daarom maakt de huiseigenaar die in staat is om een geval goed te keuren dat het goedkeuren van een korte verkoop een betere optie is dan het afschermen van het onroerend goed een betere kans op goedkeuring van de korte verkoop.
Een kortverkooppakket bevat doorgaans deze documenten:
• Voorblad.
• Autorisatie om informatie vrij te geven. Dit geeft de bank toestemming om te spreken met de vertegenwoordiger van een verkoper.
• Ontberingsbrief. De ontberingsbrief kan een van de belangrijkste documenten op een short sale-pakket zijn, omdat het de huiseigenaar uitlegt aan de bank waarom hij de hypotheek niet kan betalen en waarom hij de hypotheek niet volledig kan afbetalen .
• Documenten ter ondersteuning van ontberingen. Dit kan medische rekeningen, invaliditeitsverklaringen en verlies van banen omvatten.
• Financiële informatie. Dit omvat de paystubs van een verkoper, belastinginformatie, bankafschriften en investeringsafschriften. De bank zal deze informatie gebruiken om te verifiëren dat de verkoper inderdaad in financiële nood verkeert.
• Vermelding van verkopen voor vergelijkbare woningen in het gebied.
• Gedetailleerde lijst en kostenramingen voor eventuele reparaties aan huis.
Een huiseigenaar die geïnteresseerd is in het doen van een korte verkoop moet de tijd nemen om het proces te begrijpen. Het is heel belangrijk om precies te weten en te begrijpen wat de bank nodig heeft. Elke weglating van documenten kan het goedkeuringsproces vertragen, ten nadele van een huiseigenaar die een huis wil verkopen voordat de afscherming begint.