Vad är ett kortpaket?
Ett paket med kort försäljning är en term som används för dokument som lämnas till en hypotekslånare av en husägare, som söker långivarens tillstånd att göra en kort försäljning. En kort försäljning inträffar när ett hem säljs för mindre än vad som för närvarande är skyldigt på lånet och säljaren inte heller kan betala skillnaden.
Husägare väljer vanligtvis att driva en kort försäljning när de inte längre kan betala inteckning, men vill inte att hemmet ska gå i avskärmning. En avskärmning påverkar ofta negativt en individs kreditbetyg; så många människor kommer att försöka undvika avskärmning om det är möjligt. Det bör noteras att en kortförsäljning också kommer att påverka en individs kreditbetyg negativt. Men många tror att en kort försäljning inte kommer att betraktas lika negativt som en avskärmning.
En kort försäljning orsakar generellt en ekonomisk förlust för långivaren; därför måste långivaren ge tillstånd för att en kort försäljning kan inträffa. På ett sätt är ett paket med kort försäljning en hushållers ”försäljningsplats” för att övertyga långivaren att godkänna en kort försäljning. Kortförsäljningspaketet består av dokument som en långivare kräver av en husägare som söker en sortförsäljning. Banken vill veta detaljerna och detaljerna i en säljares situation för att avgöra om en kort försäljning ska godkännas.
Det är mycket viktigt för säljaren att göra ett övertygande argument om att en kort försäljning inte bara är nödvändig utan är i långivarens bästa. Att avskaffa en fastighet och sedan återförsälja det är en kostsam och tidskrävande process för en bank. Därför är husägaren som kan göra ett ärende som godkänner en kort försäljning ett bättre alternativ än att avskärma på fastigheten en bättre chans att godkänna kortförsäljningen.
Ett kortförsäljningspaket innehåller vanligtvis dessa dokument:
• Personligt brev.
• Tillstånd att släppa information. Detta ger banken tillåtelse att prata med en säljares representant.
• Hardship Letter. Svårighetsbrevet kan vara ett av de viktigaste dokumenten på ett kortförsäljningspaket, eftersom det är husägarens förklaring till banken om varför han inte kan göra betalningar på inteckningen och varför han inte kan fullständigt betala av inteckningen. .
• Dokument för att stödja svårigheter. Detta kan omfatta medicinska räkningar, handikappanmälan och certifiering av arbetsförlust.
• Finansiell information. Detta inkluderar en säljares lön, skattemässiga uppgifter, kontoutdrag och investeringsanalyser. Banken kommer att använda denna information för att verifiera att säljaren verkligen är i ekonomisk nöd.
• Förteckning över försäljningar för jämförbara bostäder i området.
• Detaljerad lista och kostnadsberäkningar för alla nödvändiga reparationer i hemmet.
En husägare som är intresserad av att göra en kort försäljning bör ta sig tid att förstå processen. Det är mycket viktigt att veta och förstå exakt vad banken kräver. Varje utelämnande av dokument kan försena godkännandeprocessen, till nackdel för en husägare som försöker sälja ett hem innan en avskärmning börjar.