Qu'est-ce qu'un paquet de vente à découvert?
Un paquet de vente à découvert est un terme utilisé pour les documents qui sont soumis à un prêteur hypothécaire par un propriétaire, demandant l'autorisation du prêteur pour effectuer une vente à découvert. Une vente à découvert a lieu lorsqu'une maison est vendue à un prix inférieur à ce qui est dû sur le prêt et que le vendeur est également incapable de payer la différence.
Les propriétaires choisissent généralement de conclure une vente à découvert lorsqu'ils ne sont plus en mesure de faire les versements hypothécaires, mais ils ne veulent pas que leur maison soit saisie. Une forclusion a souvent une incidence négative sur la cote de crédit d'un particulier; tant de gens vont chercher à éviter la forclusion si possible. Il convient de noter qu'une vente à découvert aura également une incidence négative sur la cote de crédit d'un particulier. Cependant, beaucoup de gens pensent qu'une vente à découvert ne sera pas considérée aussi négativement qu'une forclusion.
Une vente à découvert entraîne généralement une perte financière pour le prêteur; par conséquent, le prêteur doit autoriser une vente à découvert. En un sens, un paquet de vente à découvert est un «argument de vente» destiné à convaincre le prêteur d'approuver une vente à découvert. Le paquet de vente à découvert est composé de documents qu'un prêteur exige d'un propriétaire qui cherche une vente en quelque sorte. La banque voudra connaître les détails et les spécificités de la situation d'un vendeur pour déterminer s'il convient d'approuver une vente à découvert.
Il est très important que le vendeur soutienne de manière convaincante qu'une vente à découvert est non seulement nécessaire, mais qu'elle sert au mieux les intérêts du prêteur. La forclusion sur une propriété, puis sa revente sont un processus coûteux et fastidieux pour une banque. Par conséquent, le propriétaire qui est en mesure de faire valoir que l’approbation d’une vente à découvert est une meilleure option que la saisie de la propriété a plus de chances de faire approuver la vente à découvert.
Un paquet de vente à découvert comprend généralement ces documents:
• Lettre de motivation.
• Autorisation de divulguer des informations. Cela donne à la banque la permission de parler avec le représentant du vendeur.
• Lettre de difficultés. La lettre de difficulté peut être l’un des documents les plus importants d’un paquet de vente à découvert, car c’est une explication que le propriétaire du logement explique à la banque de l’impossibilité de faire des paiements sur l’hypothèque et de l’impossibilité de le rembourser complètement. .
• Documents à l'appui des réclamations pour difficultés. Cela peut inclure des factures médicales, des déclarations d'invalidité et un certificat de perte d'emploi.
• L'information financière. Cela inclut les colonnes de paie du vendeur, les informations fiscales, les relevés bancaires et les relevés de placement. La banque utilisera ces informations pour vérifier que le vendeur a effectivement des difficultés financières.
• Liste des ventes de maisons comparables dans la région.
• Liste détaillée et estimation des coûts pour toutes les réparations nécessaires à la maison.
Un propriétaire intéressé à faire une vente à découvert devrait prendre le temps de comprendre le processus. Il est très important de savoir et de comprendre exactement les besoins de la banque. Toute omission de documents peut retarder le processus d'approbation, au détriment du propriétaire qui cherche à vendre une maison avant le début de la forclusion.