Hvad er en kort salgspakke?
En pakke med kort salg er et udtryk, der bruges til dokumenter, der afleveres til en pantelåner af en boligejer, der søger långiverens tilladelse til at foretage et kort salg. Et kort salg opstår, når et hjem sælges for mindre end det, der i øjeblikket skyldes på lånet, og sælgeren heller ikke er i stand til at betale forskellen.
Husejere vælger typisk at forfølge et kort salg, når de ikke længere er i stand til at foretage pantebetalinger, men ikke ønsker, at hjemmet skal gå i afskærmning. En afskærmning påvirker ofte den enkeltes kreditvurdering negativt; så mange mennesker vil forsøge at undgå afskærmning, hvis det overhovedet er muligt. Det skal bemærkes, at et kort salg også vil påvirke den enkeltes kreditvurdering negativt. Imidlertid tror mange mennesker, at et kort salg ikke vil blive betragtet som negativt som en afskærmning.
Et kort salg medfører generelt et finansielt tab for långiveren; derfor skal långiver give tilladelse til, at et kort salg kan finde sted. På en måde er en pakke med kort salg en husejers ”salgshøjde” for at overbevise långiveren om at godkende et kort salg. Kortsalgspakken er sammensat af dokumenter, som en långiver kræver af en husejer, der søger en sortering. Banken ønsker at kende detaljerne og detaljerne i en sælgers situation for at afgøre, om et kort salg skal godkendes.
Det er meget vigtigt for sælgeren at fremføre et overbevisende argument om, at et kort salg ikke kun er nødvendigt, men er i långiverens bedste interesse. At afvise en ejendom og derefter videresælge det er en kostbar og tidskrævende proces for en bank. Derfor er husejeren, der er i stand til at anlægge en sag om, at godkendelse af et kort salg er en bedre mulighed end at afskærme på ejendommen, en større chance for at få godkendt det korte salg.
En kort salgspakke indeholder generelt disse dokumenter:
• Cover brev.
• Tilladelse til frigivelse af oplysninger. Dette giver banken tilladelse til at tale med en sælgers repræsentant.
• Hardship Letter. Modgangsbrevet er muligvis et af de vigtigste dokumenter på en kort salgspakke, da det er husejers forklaring til banken om, hvorfor han ikke er i stand til at foretage betalinger på pantelånet, og hvorfor han ikke vil være i stand til helt at betale ned pantelånet .
• Dokumenter, der understøtter vanskeligheder. Dette kan omfatte medicinske regninger, erklæringer om handicap og certificering af jobtab.
• Økonomisk information. Dette inkluderer en sælgers lønninger, skatteoplysninger, kontoudtog og investeringsopgørelser. Banken vil bruge disse oplysninger til at verificere, at sælgeren faktisk er i økonomisk nød.
• Liste over salg for sammenlignelige boliger i området.
• Detaljeret oversigt og omkostningsoverslag for eventuelle nødvendige hjemmereparationer.
En husejer, der er interesseret i at gennemføre et kort salg, bør tage sig tid til at forstå processen. Det er meget vigtigt at vide og forstå nøjagtigt, hvad banken kræver. Enhver undladelse af dokumenter kan forsinke godkendelsesprocessen til skade for en husejere, der ønsker at sælge et hjem, inden en afskærmning begynder.