Co je to balíček krátkého prodeje?

Krátký prodejní balíček je termín používaný pro dokumenty, které majitel domu předkládá hypotečnímu úvěru a který žádá o povolení věřitele provést krátký prodej. Krátký prodej nastane, když je dům prodán za méně než to, co je v současné době dluženo za půjčku, a prodávající také nemůže platit rozdíl.

Majitelé domů se obvykle rozhodnou uskutečnit krátký prodej, když již nejsou schopni splácet hypotéku, ale nechtějí, aby se dům zastavil. Uzavření trhu často negativně ovlivňuje úvěrový rating jednotlivce; tolik lidí se bude snažit vyhnout vyloučení, pokud je to možné. Je třeba poznamenat, že krátký prodej bude mít také negativní dopad na úvěrový rating jednotlivce. Mnoho lidí však věří, že krátký prodej nebude považován za negativně jako uzavření trhu.

Krátký prodej obecně způsobí finanční ztrátu věřiteli; proto musí věřitel poskytnout povolení ke krátkému prodeji. V jistém smyslu je krátký prodejní balíček „prodejní hřiště“ majitele domu, které přesvědčí věřitele, aby schválil krátký prodej. Krátký prodejní balíček se skládá z dokumentů, které věřitel požaduje od majitele domu, který hledá druhový prodej. Banka bude chtít znát podrobnosti a specifika situace prodejce, aby určila, zda schválit krátký prodej.

Je velmi důležité, aby prodávající učinil přesvědčivý argument, že krátký prodej není jen nutný, ale je v nejlepším zájmu věřitele. Zabavení nemovitosti a její další prodej je pro banku nákladný a časově náročný proces. Proto majitel domu, který je schopen učinit případ, že schválení krátkého prodeje je lepší volbou než vyloučení z prodeje, má větší šanci na schválení krátkého prodeje.

Krátký prodejní balíček obvykle obsahuje tyto dokumenty:

• Průvodní dopis.
• Oprávnění k vydání informací. To dává bance povolení hovořit se zástupcem prodávajícího.
• Dopis útrap. Útrapový dopis může být jedním z nejdůležitějších dokumentů o krátkém prodejním balíčku, protože je to vysvětlení majitele domu bance o tom, proč není schopen splácet hypotéku a proč nebude schopen splácet hypotéku úplně. .
• Dokumenty na podporu tvrdostí. To může zahrnovat lékařské účty, prohlášení o zdravotním postižení a osvědčení o ztrátě zaměstnání.
• Finanční informace. To zahrnuje výplaty prodávajícího, daňové informace, bankovní výpisy a investiční výpisy. Banka použije tyto informace k ověření, že se prodávající skutečně nachází ve finanční tísni.
• Výpis z prodeje srovnatelných domů v této oblasti.
• Podrobný výpis a odhady nákladů na všechny potřebné opravy domů.

Majitel domu, který má zájem o krátký prodej, by si měl udělat čas, aby porozuměl tomuto procesu. Je velmi důležité přesně vědět, co banka potřebuje. Jakékoli opomenutí dokumentů může zpozdit schvalovací proces na úkor majitele domu, který se snaží prodat dům, než začne zabavení.