Co to jest pakiet krótkiej sprzedaży?
Pakiet krótkiej sprzedaży jest terminem używanym do dokumentów, które są przekazywane kredytodawcy hipotecznemu przez właściciela domu w celu uzyskania zgody pożyczkodawcy na dokonanie krótkiej sprzedaży. Krótka sprzedaż ma miejsce, gdy dom jest sprzedawany za mniej niż to, co jest obecnie należne od pożyczki, a sprzedawca nie jest w stanie zapłacić różnicy.
Właściciele domów zazwyczaj decydują się na krótką sprzedaż, gdy nie są już w stanie spłacać kredytu hipotecznego, ale nie chcą, aby dom został wykluczony. Zamknięcie dostępu do rynku często negatywnie wpływa na zdolność kredytową danej osoby; tak wiele osób będzie starało się unikać wykluczenia, jeśli to w ogóle możliwe. Należy zauważyć, że krótka sprzedaż wpłynie również negatywnie na zdolność kredytową danej osoby. Jednak wiele osób uważa, że krótka sprzedaż nie będzie traktowana tak negatywnie, jak wykluczenie z rynku.
Krótka sprzedaż generalnie powoduje stratę finansową dla pożyczkodawcy; dlatego kredytodawca musi udzielić zezwolenia na krótką sprzedaż. W pewnym sensie pakiet krótkiej sprzedaży jest „ofertą sprzedaży” właściciela domu, która ma przekonać pożyczkodawcę do zatwierdzenia krótkiej sprzedaży. Pakiet krótkiej sprzedaży składa się z dokumentów wymaganych przez pożyczkodawcę od właściciela domu, który szuka wyprzedaży. Bank będzie chciał poznać szczegóły i specyfikę sytuacji sprzedającego, aby ustalić, czy zatwierdzić krótką sprzedaż.
Bardzo ważne jest, aby sprzedawca przedstawił przekonujący argument, że krótka sprzedaż jest nie tylko konieczna, ale leży w najlepszym interesie pożyczkodawcy. Przejęcie nieruchomości, a następnie jej odsprzedaż jest dla banku kosztownym i czasochłonnym procesem. Dlatego właściciel domu, który jest w stanie uzasadnić, że zatwierdzenie krótkiej sprzedaży jest lepszą opcją niż przejęcie nieruchomości, ma większą szansę na zatwierdzenie krótkiej sprzedaży.
Pakiet krótkiej sprzedaży zazwyczaj obejmuje następujące dokumenty:
• List motywacyjny.
• Upoważnienie do ujawnienia informacji. To daje bankowi pozwolenie na rozmowę z przedstawicielem sprzedawcy.
• List o trudach. List o trudach może być jednym z najważniejszych dokumentów na pakiecie krótkiej sprzedaży, ponieważ jest to wyjaśnienie banku właścicielowi domu, dlaczego nie jest w stanie spłacić kredytu hipotecznego i dlaczego nie będzie w stanie całkowicie spłacić kredytu hipotecznego .
• Dokumenty potwierdzające roszczenia z tytułu trudności. Może to obejmować rachunki medyczne, orzeczenia o niepełnosprawności i zaświadczenie o utracie pracy.
• Informacje finansowe. Obejmuje to płatne płatności sprzedawcy, informacje podatkowe, wyciągi bankowe i wyciągi inwestycyjne. Bank wykorzysta te informacje, aby sprawdzić, czy sprzedawca rzeczywiście znajduje się w trudnej sytuacji finansowej.
• Lista sprzedaży dla porównywalnych domów w okolicy.
• Szczegółowy wykaz i kosztorysy wszelkich niezbędnych napraw w domu.
Właściciel domu zainteresowany krótką sprzedażą powinien poświęcić trochę czasu na zrozumienie tego procesu. Bardzo ważne jest, aby dokładnie wiedzieć i zrozumieć, czego wymaga bank. Każde pominięcie dokumentów może opóźnić proces zatwierdzania, ze szkodą dla właściciela domu, który chce sprzedać dom przed rozpoczęciem wykluczenia.