Co to jest pakiet krótkiej sprzedaży?

Pakiet krótkiej sprzedaży jest terminem używanym do dokumentów, które są przekazywane kredytodawcy hipotecznemu przez właściciela domu w celu uzyskania zgody pożyczkodawcy na dokonanie krótkiej sprzedaży. Krótka sprzedaż ma miejsce, gdy dom jest sprzedawany za mniej niż to, co jest obecnie należne od pożyczki, a sprzedawca nie jest w stanie zapłacić różnicy.

Właściciele domów zazwyczaj decydują się na krótką sprzedaż, gdy nie są już w stanie spłacać kredytu hipotecznego, ale nie chcą, aby dom został wykluczony. Zamknięcie dostępu do rynku często negatywnie wpływa na zdolność kredytową danej osoby; tak wiele osób będzie starało się unikać wykluczenia, jeśli to w ogóle możliwe. Należy zauważyć, że krótka sprzedaż wpłynie również negatywnie na zdolność kredytową danej osoby. Jednak wiele osób uważa, że ​​krótka sprzedaż nie będzie traktowana tak negatywnie, jak wykluczenie z rynku.

Krótka sprzedaż generalnie powoduje stratę finansową dla pożyczkodawcy; dlatego kredytodawca musi udzielić zezwolenia na krótką sprzedaż. W pewnym sensie pakiet krótkiej sprzedaży jest „ofertą sprzedaży” właściciela domu, która ma przekonać pożyczkodawcę do zatwierdzenia krótkiej sprzedaży. Pakiet krótkiej sprzedaży składa się z dokumentów wymaganych przez pożyczkodawcę od właściciela domu, który szuka wyprzedaży. Bank będzie chciał poznać szczegóły i specyfikę sytuacji sprzedającego, aby ustalić, czy zatwierdzić krótką sprzedaż.

Bardzo ważne jest, aby sprzedawca przedstawił przekonujący argument, że krótka sprzedaż jest nie tylko konieczna, ale leży w najlepszym interesie pożyczkodawcy. Przejęcie nieruchomości, a następnie jej odsprzedaż jest dla banku kosztownym i czasochłonnym procesem. Dlatego właściciel domu, który jest w stanie uzasadnić, że zatwierdzenie krótkiej sprzedaży jest lepszą opcją niż przejęcie nieruchomości, ma większą szansę na zatwierdzenie krótkiej sprzedaży.

Pakiet krótkiej sprzedaży zazwyczaj obejmuje następujące dokumenty:

• List motywacyjny.
• Upoważnienie do ujawnienia informacji. To daje bankowi pozwolenie na rozmowę z przedstawicielem sprzedawcy.
• List o trudach. List o trudach może być jednym z najważniejszych dokumentów na pakiecie krótkiej sprzedaży, ponieważ jest to wyjaśnienie banku właścicielowi domu, dlaczego nie jest w stanie spłacić kredytu hipotecznego i dlaczego nie będzie w stanie całkowicie spłacić kredytu hipotecznego .
• Dokumenty potwierdzające roszczenia z tytułu trudności. Może to obejmować rachunki medyczne, orzeczenia o niepełnosprawności i zaświadczenie o utracie pracy.
• Informacje finansowe. Obejmuje to płatne płatności sprzedawcy, informacje podatkowe, wyciągi bankowe i wyciągi inwestycyjne. Bank wykorzysta te informacje, aby sprawdzić, czy sprzedawca rzeczywiście znajduje się w trudnej sytuacji finansowej.
• Lista sprzedaży dla porównywalnych domów w okolicy.
• Szczegółowy wykaz i kosztorysy wszelkich niezbędnych napraw w domu.

Właściciel domu zainteresowany krótką sprzedażą powinien poświęcić trochę czasu na zrozumienie tego procesu. Bardzo ważne jest, aby dokładnie wiedzieć i zrozumieć, czego wymaga bank. Każde pominięcie dokumentów może opóźnić proces zatwierdzania, ze szkodą dla właściciela domu, który chce sprzedać dom przed rozpoczęciem wykluczenia.

INNE JĘZYKI

Czy ten artykuł był pomocny? Dzięki za opinie Dzięki za opinie

Jak możemy pomóc? Jak możemy pomóc?