ショートセールパッケージとは何ですか？

空売りパッケージは、住宅所有者によって住宅ローンの貸し手に提出され、空売りを行うための貸し手の許可を求める書類に使用される用語です。 空売りは、住宅が現在ローンにかかっている金額よりも少ない金額で販売され、売り手も差額を支払うことができない場合に発生します。

住宅所有者は通常、住宅ローンの支払いができなくなったときに空売りを行うことを選択しますが、住宅の差し押さえを希望しません。 抵当流れはしばしば個人の信用格付けに悪影響を及ぼします。 非常に多くの人々が、可能な限り差し押さえを回避しようとします。 また、空売りは個人の信用格付けにマイナスの影響を与えることに注意する必要があります。 しかし、多くの人々は、空売りは差し押さえと同様に否定的に考えられないと信じています。

通常、空売りは貸し手に金銭的損失をもたらします。 したがって、貸し手は、空売りが発生するための承認を提供する必要があります。 ある意味では、空売りパッケージは、貸し手に空売りを承認するよう説得するための住宅所有者の「売り込みピッチ」です。 ショートセールパッケージは、貸し手がソートセールを求めている住宅所有者から必要とする文書で構成されています。 銀行は、売り手の状況の詳細と詳細を知り、空売りを承認するかどうかを判断する必要があります。

売り手にとって、空売りは必要であるだけでなく、貸し手にとって最大の利益になるという説得力のある議論をすることが非常に重要です。 不動産を差し押さえてから再販することは、銀行にとって費用と時間のかかるプロセスです。 したがって、空売りを承認することは、プロパティで除外するよりも良い選択肢であるというケースを作ることができる住宅所有者は、空売りが承認される可能性が高くなります。

通常、空売りパッケージには次のドキュメントが含まれています。

• カバーレター。
•情報をリリースする許可。 これにより、銀行は売り手の代理人と話す許可を得ます。
•苦難の手紙。 苦難の手紙は、住宅ローンの支払いができない理由と、住宅ローンを完全に返済できない理由についての住宅所有者の銀行への説明であるため、空売りパッケージの最も重要な文書の1つである可能性があります。
•苦難の主張を裏付ける文書。 これには、医療費、障害に関する声明、失業証明書が含まれる場合があります。
• 財務情報。 これには、売り手のペイスタブ、税務情報、銀行取引明細書、投資明細書が含まれます。 銀行はこの情報を使用して、売り手が実際に財政難に陥っていることを確認します。
•地域内の同等の住宅の売上高のリスト。
•必要な家の修理の詳細なリストと費用の見積もり。

空売りを行うことに興味がある住宅所有者は、プロセスを理解するのに時間がかかるはずです。 銀行が必要としているものを正確に知り理解することは非常に重要です。 差し押さえが始まる前に家を売ろうとする住宅所有者に損害を与えるため、書類の省略は承認プロセスを遅らせる可能性があります。