Was ist ein Leerverkaufspaket?
Ein Leerverkaufspaket ist ein Begriff, der für Dokumente verwendet wird, die ein Hausbesitzer einem Hypothekengeber vorgelegt hat, um dessen Genehmigung zum Leerverkauf einzuholen. Ein Leerverkauf liegt vor, wenn ein Haus zu einem niedrigeren Preis verkauft wird, als derzeit für das Darlehen geschuldet ist, und der Verkäufer auch nicht in der Lage ist, die Differenz zu zahlen.
Hausbesitzer entscheiden sich in der Regel für einen Leerverkauf, wenn sie die Hypothekenzahlungen nicht mehr leisten können, aber keine Zwangsvollstreckung des Hauses wünschen. Eine Zwangsvollstreckung wirkt sich häufig negativ auf die Bonität einer Person aus. so viele Menschen werden versuchen, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, wenn dies überhaupt möglich ist. Es ist zu beachten, dass ein Leerverkauf auch die Bonität einer Person negativ beeinflusst. Viele Leute glauben jedoch, dass ein Leerverkauf nicht so negativ ist wie eine Zwangsvollstreckung.
Ein Leerverkauf verursacht im Allgemeinen einen finanziellen Verlust für den Kreditgeber. Daher muss der Kreditgeber die Genehmigung für einen Leerverkauf erteilen. In gewissem Sinne ist ein Leerverkaufspaket ein Verkaufsargument für Hausbesitzer, um den Kreditgeber davon zu überzeugen, einen Leerverkauf zu genehmigen. Das Leerverkaufspaket besteht aus Dokumenten, die ein Kreditgeber von einem Hausbesitzer benötigt, der einen Sortenverkauf anstrebt. Die Bank möchte die Einzelheiten und Einzelheiten der Situation eines Verkäufers erfahren, um festzustellen, ob ein Leerverkauf genehmigt werden soll.
Für den Verkäufer ist es sehr wichtig, ein überzeugendes Argument dafür vorzulegen, dass ein Leerverkauf nicht nur notwendig ist, sondern im besten Interesse des Kreditgebers liegt. Die Abschottung einer Immobilie und der anschließende Weiterverkauf sind für eine Bank kostspielig und zeitaufwändig. Daher hat der Hausbesitzer, der in der Lage ist, zu behaupten, dass die Genehmigung eines Leerverkaufs eine bessere Option ist als die Abschottung der Immobilie, eine bessere Chance, dass der Leerverkauf genehmigt wird.
Ein Leerverkaufspaket enthält in der Regel folgende Dokumente:
• Motivationsschreiben.
• Berechtigung zur Freigabe von Informationen. Dies gibt der Bank die Erlaubnis, mit einem Vertreter des Verkäufers zu sprechen.
• Härtebrief. Der Härtebrief ist möglicherweise eines der wichtigsten Dokumente auf einem Leerverkaufspaket, da der Hausbesitzer der Bank erklärt, warum er die Hypothek nicht bezahlen kann und warum er die Hypothek nicht vollständig zurückzahlen kann .
• Dokumente zur Unterstützung von Härtefällen. Dies kann medizinische Rechnungen, Behinderungserklärungen und die Zertifizierung des Arbeitsplatzverlusts umfassen.
• Finanzinformation. Dies umfasst die Gehaltsabrechnungen eines Verkäufers, Steuerinformationen, Kontoauszüge und Kontoauszüge. Die Bank wird diese Informationen verwenden, um zu überprüfen, ob sich der Verkäufer tatsächlich in einer finanziellen Notlage befindet.
• Auflistung der Verkäufe für vergleichbare Häuser in der Region.
• Detaillierte Auflistung und Kostenvoranschläge für erforderliche Reparaturen zu Hause.
Ein Hausbesitzer, der an einem Leerverkauf interessiert ist, sollte sich die Zeit nehmen, um den Vorgang zu verstehen. Es ist sehr wichtig zu wissen und genau zu verstehen, was die Bank benötigt. Das Fehlen von Dokumenten kann den Genehmigungsprozess verzögern, zum Nachteil eines Hausbesitzers, der ein Haus verkaufen möchte, bevor eine Zwangsvollstreckung beginnt.