Was ist ein Leerverkaufspaket?
Ein Leerverkaufspaket ist eine Begriff, die für Dokumente verwendet wird, die von einem Hausbesitzer einem Hypothekengeber vorgelegt werden und die Genehmigung des Kreditgebers für einen Leerverkauf beantragt. Ein Leerverkauf erfolgt, wenn ein Haus für weniger verkauft wird als das, was derzeit auf dem Darlehen geschuldet wird, und der Verkäufer kann auch die Differenz nicht zahlen.
Hausbesitzer entscheiden sich in der Regel für einen Leerverkauf, wenn sie die Hypothekenzahlungen nicht mehr leisten können, aber nicht möchten, dass das Haus in Zwangsvollstreckung eingeht. Eine Zwangsvollstreckung wirkt sich häufig negativ auf die Bonität einer Person aus. So viele Menschen werden versuchen, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, wenn möglich. Es ist zu beachten, dass ein Leerverkauf auch negativ auf die Bonität einer Person auswirkt. Viele Menschen glauben jedoch, dass ein Leerverkauf nicht so negativ als Zwangsvollstreckung angesehen wird.
Ein Leerverkauf führt im Allgemeinen einen finanziellen Verlust des Kreditgebers. Daher muss der Kreditgeber eine Genehmigung für einen Leerverkauf vorlegen. In gewissem Sinne ist ein Leerverkaufspaket ein Hausbesitzer eines Hausbesitzers"Verkaufswesen", um den Kreditgeber davon zu überzeugen, einen Leerverkauf zu genehmigen. Das Leerverkaufspaket besteht aus Dokumenten, die ein Kreditgeber von einem Hausbesitzer benötigt, der einen Sort -Verkauf anstrebt. Die Bank möchte die Details und Einzelheiten der Situation eines Verkäufers kennen, um festzustellen, ob ein Leerverkauf genehmigt werden soll.
Es ist für den Verkäufer sehr wichtig, ein überzeugendes Argument vorzustellen, dass ein Leerverkauf nicht nur erforderlich ist, sondern im besten Interesse des Kreditgebers ist. Die Abschottung einer Immobilie und dann weiterverkauft, ist ein kostspieliges und zeitaufwändiges Prozess für eine Bank. Daher ist der Hausbesitzer, der in der Lage ist, einen Fall zu veranlassen, dass die Genehmigung eines Leerverkaufs eine bessere Option ist als die Ausschreibung der Immobilie zu einer besseren Chance, dass der Leerverkauf genehmigt wird.
Ein Leerverkaufspaket enthält im Allgemeinen folgende Dokumente:
• Anschreiben.
• Genehmigung zur Veröffentlichung von Informationen. Dies gibt der Bank Permissionsion mit dem Vertreter eines Verkäufers sprechen.
• Notbrief. Das Notbrief ist möglicherweise eines der wichtigsten Dokumente eines Leerverkaufspakets, da es die Erklärung des Hausbesitzers an die Bank ist, warum er keine Zahlungen für die Hypothek leisten kann und warum er die Hypothek nicht vollständig abbezahlen kann.
• Dokumente zur Unterstützung von Notansprüchen. Dies kann Arzneimittelrechnungen, Behinderungserklärungen und Arbeitsverlustzertifizierung umfassen.
• Finanzinformationen. Dies beinhaltet die PayStubs eines Verkäufers, Steuerinformationen, Bankaussagen und Investitionserklärungen. Die Bank wird diese Informationen verwenden, um zu überprüfen, ob sich der Verkäufer tatsächlich in finanzieller Not befindet.
• Auflistung der Verkäufe für vergleichbare Häuser in der Region.
• Detaillierte Auflistungs- und Kostenschätzungen für die erforderlichen Reparaturen für Eigenheime.
Ein Hausbesitzer, der an einem Leerverkauf interessiert ist, sollte sich die Zeit nehmen, um den Prozess zu verstehen. Es ist sehr wichtig, genau zu wissen und zu verstehen, was die Bank erfordert. Jede Auslassung von DocumDie Genehmigungen können den Genehmigungsprozess zum Nachteil eines Hausbesitzers verzögern, der ein Haus verkaufen möchte, bevor eine Zwangsvollstreckung beginnt.