¿Qué es una tarifa de servicio fiscal?
Las tarifas de servicio fiscal son costos de cierre que un prestamista evalúa y recauda, como un medio para asegurarse de que los titulares de hipotecas paguen los impuestos a la propiedad de manera oportuna. Por lo general, la tarifa del servicio fiscal se paga en el momento en que se compra la casa, y el prestamista enruta el pago de impuestos a la agencia fiscal adecuada en nombre del nuevo propietario. Este servicio hace posible que el nuevo propietario resuelva los impuestos de retroceso que se le debe en la propiedad, comenzando efectivamente sin preocupaciones de gravámenes fiscales o contratiempos financieros similares que puedan dificultar que el propietario mantenga el control de la propiedad recién adquirida.
Como parte de la preparación para la evaluación de una tarifa de servicio fiscal, el prestamista realizará un cheque exhaustivo en los antecedentes de la propiedad en cuestión. Esto generalmente se realiza a través de la asociación con una agencia de servicios fiscales. La agencia investiga los antecedentes financieros de la propiedad, determinando si hay algún impuesto a la propiedad pendiente conectados con TEl bienes raíces. Esto es importante, ya que cualquier gravámenes fiscales que puedan surgir más tarde tendrían prioridad sobre cualquier gravámenes que el prestamista pueda imponer si el prestatario debe incumplir la hipoteca.
Las acciones de la agencia de servicios fiscales también se benefician del prestatario. Al descubrir la evidencia de cualquier impuesto posterior adeudado en la propiedad, el prestatario puede hacer arreglos para resolver esos impuestos como parte de la compra. Una vez que el prestamista ha determinado el monto exacto de la tarifa del servicio fiscal adeudado, y el prestatario ha pagado la tarifa, ambas partes pueden centrarse más en la relación comercial que existe entre las dos partes y no preocuparse por las acciones de las agencias locales para recaudar ningún impuesto a la propiedad antiguos.
La estructura exacta para administrar una tarifa de servicio fiscal variará. En situaciones en las que los prestatarios tienen cuentas de conflicto, el prestamista puede recaudar una parte de los impuestos a la propiedad adeudados mensualmente, wcon un porcentaje de cada pago de hipoteca reservado para resolver los impuestos a la propiedad en espera. Si el prestatario no tiene una cuenta de conflicto, muchos prestamistas cubrirán los impuestos a la propiedad no remunerados en nombre del nuevo propietario, luego facturará al prestatario por ese monto, incluidas las tarifas y sanciones que puedan aplicarse.
Las leyes que rigen la recaudación de tarifas de servicio fiscal varían de una nación a la siguiente. Los prestamistas hipotecarios normalmente están obligados a revelar detalles sobre cómo se recaudan las tarifas dentro del área donde se encuentra la propiedad, y discutir todas las opciones de pago con el prestatario. Los propietarios potenciales también pueden contactar a las agencias fiscales locales para obtener información sobre cómo se evalúa una tarifa de servicio fiscal y, en algunos casos, organizar el pago directamente a la agencia, sin la necesidad de que el prestamista actúe como intermediario.