Hva er en avgiftsserviceavgift?

Skatteserviceavgift er lukkekostnader som blir vurdert og innkrevd av en utlåner, som et middel til å sørge for at panteeiere betaler eiendomsskatt på en rettidig måte. Typisk betales avgiftsserviceavgiften på det tidspunktet boligen er kjøpt, med långiveren som fører rutebetalingen til skatteetaten på vegne av den nye huseieren. Denne tjenesten gjør det mulig for den nye eieren å gjøre opp eventuelle tilbakebetalte skatter som måtte skyldes eiendommen, og begynner i utgangspunktet uten å være bekymret for skattefradrag eller lignende økonomiske tilbakeslag som kan gjøre det vanskelig for huseieren å opprettholde kontrollen over den nyervervede eiendommen .

Som en del av forberedelsene til vurdering av et avgiftsserviceavgift vil långiver foreta en grundig sjekk i bakgrunnen til den aktuelle eiendommen. Dette gjøres vanligvis gjennom partnerskap med et skattetjenestebyrå. Byrået undersøker den økonomiske bakgrunnen for eiendommen, og avgjør om det er noen utestående eiendomsskatter knyttet til eiendommen. Dette er viktig, siden eventuelle skatteforpliktelser som kan oppstå senere vil ha forrang fremfor alle panterett som utlåner kan pålegge dersom låntakeren skulle misligholde pantelånet.

Handlingene til skattetjenestebyrået er også til fordel for låntageren. Ved å avdekke bevis for tilbakeskatt på eiendommen, kan låntaker ordne å gjøre opp disse skattene som en del av kjøpet. Når utlåner har bestemt det nøyaktige beløpet for avgiftsserviceavgiften, og låntaker har betalt gebyret, kan begge parter fokusere mer på forretningsforholdet som eksisterer mellom de to partene, og ikke være bekymret for handlinger fra lokale byråer for å samle inn eventuelle gamle eiendomsskatter.

Den nøyaktige strukturen for å administrere en avgiftsserviceavgift vil variere. I situasjoner der låntakerne har utbetalte kontoer, kan utlåner samle inn en del av eiendomsskatten som skyldes på månedlig basis, med en prosentandel av hver pantebetaling avsatt til å betale opp ventende eiendomsskatt. Hvis låntakeren ikke har en konto, vil mange långivere dekke ubetalte eiendomsskatter på vegne av den nye huseieren, og fakturere låntakeren for det beløpet, inkludert eventuelle gebyrer og bøter som kan gjelde.

Lover for innkreving av avgiftsserviceavgifter varierer noe fra en nasjon til en annen. Det er normalt pålagt pantelångivere å oppgi detaljer om hvordan gebyrene blir samlet inn i området der eiendommen ligger, og diskutere alle betalingsalternativer med låntakeren. Potensielle huseiere kan også kontakte lokale skattebyråer for å få informasjon om hvordan en avgiftsserviceavgift blir vurdert, og i noen tilfeller sørge for betaling direkte til byrået, uten at utlåner trenger å fungere som mellommann.