Was ist eine Steuergebühr?
Steuerliche Servicegebühren sind Abschlusskosten, die von einem Kreditgeber veranschlagt und eingezogen werden, um sicherzustellen, dass Hypothekeninhaber die Grundsteuern rechtzeitig zahlen. In der Regel wird die Steuergebühr zum Zeitpunkt des Kaufs des Eigenheims gezahlt, wobei der Kreditgeber die Steuerzahlung im Namen des neuen Eigenheimbesitzers an die zuständige Steuerbehörde weiterleitet. Dieser Service ermöglicht es dem neuen Eigentümer, eventuell geschuldete Steuernachzahlungen zu begleichen, und zwar beginnend mit der Befreiung von Steuerpfandrechten oder ähnlichen finanziellen Rückschlägen, die es dem Hauseigentümer erschweren könnten, die Kontrolle über die neu erworbene Immobilie zu behalten .
Im Rahmen der Vorbereitung auf die Festsetzung einer Steuerbefreiungsgebühr führt der Kreditgeber eine gründliche Überprüfung des Hintergrunds der betreffenden Immobilie durch. Dies geschieht in der Regel in Zusammenarbeit mit einer Steuerbehörde. Die Agentur untersucht den finanziellen Hintergrund der Immobilie und stellt fest, ob im Zusammenhang mit der Immobilie noch Grundsteuern ausstehen. Dies ist wichtig, da Steuerpfandrechte, die später entstehen könnten, Vorrang vor Pfandrechten haben, die der Kreditgeber auferlegen könnte, wenn der Kreditnehmer mit der Hypothek in Verzug gerät.
Die Maßnahmen der Steuerbehörde kommen auch dem Kreditnehmer zugute. Durch Aufdeckung von Nachweisen für geschuldete Steuern kann der Kreditnehmer veranlassen, diese Steuern im Rahmen des Kaufs zu begleichen. Sobald der Darlehensgeber den genauen Betrag der fälligen Steuerdienstgebühr festgelegt und der Darlehensnehmer die Gebühr gezahlt hat, können sich beide Parteien mehr auf die Geschäftsbeziehung konzentrieren, die zwischen den beiden Parteien besteht, und müssen sich nicht mehr um Maßnahmen lokaler Eintreibungsagenturen kümmern alle alten Grundsteuern.
Die genaue Struktur für die Verwaltung einer Steuerdienstgebühr ist unterschiedlich. In Situationen, in denen die Darlehensnehmer über beschlagnahmte Konten verfügen, kann der Darlehensgeber einen Teil der monatlich geschuldeten Grundsteuern einziehen, wobei ein Prozentsatz jeder Hypothekenzahlung zur Begleichung anstehender Grundsteuern zurückgestellt wird. Sollte der Darlehensnehmer nicht über ein beschlagnahmtes Konto verfügen, übernehmen viele Darlehensgeber die nicht bezahlten Grundsteuern im Namen des neuen Eigenheimbesitzers und stellen dem Darlehensnehmer diesen Betrag einschließlich etwaiger Gebühren und Strafen in Rechnung.
Die Gesetze zur Erhebung von Steuerbefreiungsgebühren sind von Land zu Land unterschiedlich. Hypothekarkreditgeber müssen in der Regel angeben, wie die Gebühren in dem Gebiet erhoben werden, in dem sich die Immobilie befindet, und alle Zahlungsoptionen mit dem Kreditnehmer besprechen. Potenzielle Hausbesitzer können sich auch an örtliche Steuerbehörden wenden, um Informationen über die Festsetzung einer Steuerbefreiungsgebühr zu erhalten. In einigen Fällen können sie die Zahlung direkt an die Agentur veranlassen, ohne dass der Kreditgeber als Vermittler fungieren muss.