O que é uma taxa de serviço tributário?

As taxas de serviço tributário são custos de fechamento que são avaliados e cobrados por um credor, como forma de garantir que os detentores de hipotecas paguem impostos sobre propriedade em tempo hábil. Normalmente, a taxa de serviço tributário é paga no momento em que a casa é comprada, com o credor encaminhando o pagamento do imposto para a agência tributária adequada em nome do novo proprietário. Esse serviço possibilita ao novo proprietário liquidar quaisquer impostos atrasados ​​que possam ser devidos sobre a propriedade, começando efetivamente sem preocupações com ônus de impostos ou contratempos financeiros semelhantes que poderiam dificultar ao proprietário manter o controle da propriedade recém-adquirida .

Como parte da preparação para a avaliação de uma taxa de serviço fiscal, o credor realizará uma verificação completa nos antecedentes do imóvel em questão. Isso geralmente é feito através de parceria com uma agência de serviços fiscais. A agência investiga os antecedentes financeiros da propriedade, determinando se há algum imposto predial pendente relacionado ao imóvel. Isso é importante, uma vez que quaisquer ônus fiscais que possam surgir mais tarde terão precedência sobre quaisquer ônus que o credor possa impor se o mutuário deixar de pagar a hipoteca.

As ações da agência de serviços fiscais também beneficiam o mutuário. Ao descobrir evidências de quaisquer impostos atrasados ​​devidos sobre a propriedade, o mutuário pode providenciar para liquidar esses impostos como parte da compra. Uma vez que o credor tenha determinado o valor exato da taxa de serviço fiscal devida e o mutuário tenha pago a taxa, ambas as partes poderão se concentrar mais no relacionamento comercial existente entre as duas partes e não se preocupar com as ações das agências locais para cobrar quaisquer impostos prediais antigos.

A estrutura exata para gerenciar uma taxa de serviço fiscal varia. Nas situações em que os mutuários têm contas de depósito, o credor pode cobrar uma parte dos impostos sobre a propriedade mensalmente, com uma porcentagem de cada pagamento da hipoteca reservada para liquidar os impostos pendentes sobre a propriedade. Se o mutuário não tiver uma conta de depósito, muitos credores cobrirão os impostos de propriedade não pagos em nome do novo proprietário e cobrarão o mutuário por esse valor, incluindo quaisquer taxas e multas que possam ser aplicadas.

As leis que regem a cobrança de taxas de serviço tributário variam um pouco de um país para o outro. Normalmente, os credores hipotecários devem divulgar detalhes sobre como as taxas são cobradas na área em que a propriedade está localizada e discutir todas as opções de pagamento com o mutuário. Proprietários em potencial também podem entrar em contato com agências fiscais locais para obter informações sobre como uma taxa de serviço tributário é avaliada e, em alguns casos, providenciar o pagamento diretamente à agência, sem a necessidade de o credor agir como intermediário.