Vad är en avgiftsavgift?

Skatteserviceavgifter är stängningskostnader som utvärderas och samlas in av en långivare, som ett sätt att se till att inteckningshållare betalar fastighetsskatt i tid. Vanligtvis betalas avgiftsserviceavgiften vid tidpunkten för köpet, med långivaren dirigerar skattebetalningen till rätt skattebyrå för den nya husägarens räkning. Denna tjänst gör det möjligt för den nya ägaren att reglera eventuella tillbaka skatter som kan vara skyldiga på fastigheten, och börjar faktiskt utan att oroa sig för skatteskulder eller liknande ekonomiska bakslag som kan göra det svårt för husägaren att behålla kontrollen över den nyförvärvade fastigheten .

Som en del av förberedelserna för bedömningen av en avgiftsserviceavgift kommer långivaren att göra en noggrann kontroll av fastighetens bakgrund. Detta görs vanligtvis genom partnerskap med en skattetjänstbyrå. Byrån undersöker fastighetens ekonomiska bakgrund och bestämmer om det finns några utestående fastighetsskatter i samband med fastigheterna. Detta är viktigt, eftersom eventuella skattelån som kan uppkomma senare skulle ha företräde framför alla pantlån som långivaren kan ålägga om låntagaren skulle ha fallet i inteckning.

Skatteverkets agerande är också till förmån för låntagaren. Genom att avslöja bevis för eventuella tillbaka skatter på fastigheten kan låntagaren ordna att reglera dessa skatter som en del av köpet. När långivaren har fastställt det exakta beloppet för den skyldiga avgiftsserviceavgiften, och låntagaren har betalat avgiften, kan båda parter fokusera mer på affärsförhållandet mellan de båda parterna, och inte vara oroliga för åtgärder från lokala myndigheter för att samla in eventuella gamla fastighetsskatter.

Den exakta strukturen för att hantera en avgiftsserviceavgift kommer att variera. I situationer där låntagarna har deponeringskonton kan långivaren samla in en del av de fastighetsskatter som är skyldiga varje månad, med en procentandel av varje inteckning som avsätts för att reglera väntande fastighetsskatter. Om låntagaren inte har ett utbetalningskonto täcker många långivare de obetalda fastighetsskatterna för den nya husägarens räkning och fakturerar låntagaren för det beloppet, inklusive eventuella avgifter och påföljder som kan gälla.

Lagar som reglerar insamling av avgiftsserviceavgifter varierar något från en nation till en annan. Bolånlånare är normalt skyldiga att lämna uppgifter om hur avgifterna samlas in i området där fastigheten är belägen och diskutera alla betalningsalternativ med låntagaren. Potentiella husägare kan också kontakta lokala skattebyråer för att få information om hur en skatteserviceavgift bedöms, och i vissa fall ordna betalning direkt till byrån, utan att långivaren behöver fungera som mellanhand.