Wat zijn belastingkosten?
Fiscale servicekosten zijn afsluitingskosten die worden beoordeeld en geïnd door een geldverstrekker, om ervoor te zorgen dat hypotheekhouders onroerendgoedbelasting tijdig betalen. Meestal wordt de belastingdienstvergoeding betaald op het moment dat de woning wordt gekocht, waarbij de kredietgever de belastingbetaling namens de nieuwe huiseigenaar naar de juiste belastingdienst stuurt. Deze service maakt het mogelijk voor de nieuwe eigenaar om eventuele achterstallige belastingen op het onroerend goed te verrekenen, te beginnen zonder zorgen over fiscale pandrechten of soortgelijke financiële tegenslagen die het voor de huiseigenaar moeilijk kunnen maken om de controle over het nieuw verworven onroerend goed te behouden .
Als onderdeel van de voorbereiding op de beoordeling van een belastingdienst, zal de kredietgever de achtergrond van het betreffende onroerend goed grondig controleren. Dit gebeurt meestal via een partnerschap met een belastingdienst. Het bureau onderzoekt de financiële achtergrond van het onroerend goed en bepaalt of er onroerendgoedbelastingen zijn. Dit is belangrijk, omdat eventuele fiscale retentierechten die later kunnen ontstaan, voorrang hebben op eventuele retentierechten die de kredietgever kan opleggen als de kredietnemer in gebreke blijft met de hypotheek.
De acties van de belastingdienst zijn ook in het voordeel van de kredietnemer. Door het bewijs van eventuele achterstallige belastingen op het onroerend goed aan het licht te brengen, kan de lener ervoor zorgen dat deze belastingen als onderdeel van de aankoop worden afgerekend. Zodra de geldschieter het exacte bedrag van de verschuldigde belastingdienst heeft bepaald en de lener de vergoeding heeft betaald, kunnen beide partijen zich meer concentreren op de zakelijke relatie tussen de twee partijen en zich geen zorgen maken over acties van lokale instanties om eventuele oude onroerendgoedbelasting.
De exacte structuur voor het beheer van de belastingkosten zal variëren. In situaties waarin de leners rekeningen in beslag hebben genomen, kan de kredietgever een gedeelte van de verschuldigde onroerendgoedbelasting op maandbasis innen, met een percentage van elke hypotheekbetaling gereserveerd om de lopende onroerendgoedbelasting af te wikkelen. Als de lener geen in beslag genomen account heeft, dekken veel geldschieters de onbetaalde onroerendgoedbelasting namens de nieuwe huiseigenaar en factureren de lener dat bedrag, inclusief eventuele toeslagen en boetes die van toepassing kunnen zijn.
Wetten met betrekking tot de inning van belastingheffingen variëren enigszins van land tot land. Hypotheekverstrekkers zijn normaal gesproken verplicht om details over de manier waarop de kosten worden verzameld in het gebied waar het onroerend goed zich bevindt, bekend te maken en alle betalingsmogelijkheden met de kredietnemer te bespreken. Potentiële huiseigenaren kunnen ook contact opnemen met lokale belastinginstanties om informatie te verkrijgen over hoe een belastingdienst wordt beoordeeld en in sommige gevallen rechtstreeks aan het agentschap te betalen, zonder dat de geldschieter als tussenpersoon hoeft op te treden.