¿Qué es un resumen del título?
Un resumen del título es un documento que proporciona información sobre la historia del título legal de una obra inmobiliaria, con el objetivo de demostrar que el título es claro. Antes de emitir un seguro de título, generalmente se prepara un resumen del título, y los resúmenes también se pueden usar en otros entornos. También pueden ser útiles para la investigación histórica, ya que pueden proporcionar información importante sobre la historia de un terreno o estructura.
En algunos casos, el resumen del título puede proporcionar un historial de la primera propiedad registrada de la propiedad, como por ejemplo, cuando el gobierno otorgó una subvención de tierra a un colono. En otros casos, cubre un período como 40 o 60 años, que muestra las transacciones que rodean la propiedad que ocurrió durante este período para proporcionar información sobre si el título es claro o no.LD nubla el título y qué tipo de servidumbres pueden restringir el uso de la tierra. Además, indica qué derechos han sido transferidos o vendidos. Por ejemplo, los derechos de madera o minerales no pueden otorgarse automáticamente con el título. Esencialmente, el resumen del título proporciona información completa sobre dónde está la propiedad para que las personas puedan determinar si puede haber problemas con el título.
Los detalles en resumen del título discuten cualquier evento de interés histórico y proporcionan referencias a documentos legales que respalden las afirmaciones hechas en el resumen. Esto difiere de una opinión del título, en la que un abogado examina la documentación legal sobre la propiedad y emite una opinión legal sobre la claridad del título y que actualmente tiene derechos. El documento actúa como un historial condensado con referencias que las personas pueden usar para verificar los hechos por sí mismos.
Si un resumen del título sugiere que puede haber problemas con el título, la compañía de seguros puede optar por no otorgar un seguro de título hasta que estos problemas se resuelvan. Es importante que las personas se aseguren de que los registros relacionados con la resolución de los gravámenes y las reclamaciones contra la propiedad se mantengan en buen orden, ya que pueden necesitar demostrar que algo se ha resuelto. También es importante confirmar que los registros en poder de las agencias gubernamentales y las compañías de títulos que pertenecen a un título son precisos y no entran en conflicto.