Che cos'è un estratto del titolo?
Un estratto del titolo è un documento che fornisce informazioni sulla storia del titolo legale a un immobile, con l'obiettivo di dimostrare che il titolo è chiaro. Prima di stipulare un'assicurazione del titolo, di solito viene preparato un estratto del titolo e gli abstract possono essere utilizzati anche in altri contesti. Possono anche essere utili per la ricerca storica, in quanto possono fornire informazioni importanti sulla storia di un pezzo di terra o struttura.
In alcuni casi, l'abstract del titolo può fornire la storia dalla prima proprietà registrata della proprietà, come ad esempio quando il governo ha concesso una concessione di terra a un colono. In altri casi, copre un periodo come 40 o 60 anni, mostrando le transazioni relative alla proprietà avvenute durante questo periodo per fornire informazioni sull'eventuale chiarezza del titolo.
L'abstract del titolo dimostra quando la proprietà ha cambiato le mani, indipendentemente dal fatto che ci siano rivendicazioni o privilegi sul titolo che potrebbero offuscare il titolo e che tipo di servitù possono limitare l'uso del terreno. Inoltre, indica quali diritti sono stati trasferiti o venduti. Ad esempio, i diritti sul legname o sui minerali non possono essere automaticamente concessi con il titolo. In sostanza, l'abstract del titolo fornisce informazioni complete su dove si trova la proprietà in modo che le persone possano determinare se potrebbero esserci problemi con il titolo.
I dettagli nell'abstract del titolo discutono di eventi di interesse storico e forniscono riferimenti a documenti legali che supporteranno le affermazioni fatte in abstract. Ciò differisce da un'opinione sul titolo, in cui un avvocato esamina la documentazione legale sulla proprietà ed emette un'opinione legale sulla chiarezza del titolo e su chi ne ha attualmente i diritti. Il documento funge da storia condensata con riferimenti che le persone possono utilizzare per verificare i fatti da soli.
Se un estratto del titolo suggerisce che potrebbero esserci problemi con il titolo, la compagnia di assicurazione può scegliere di non concedere un'assicurazione sul titolo fino a quando questi problemi non saranno risolti. È importante che le persone si assicurino che i registri relativi alla risoluzione dei privilegi e delle rivendicazioni nei confronti della proprietà siano tenuti in ordine, poiché potrebbe essere necessario dimostrare che qualcosa è stato effettivamente risolto. È anche importante confermare che i registri detenuti dalle agenzie governative e dalle società del titolo pertinenti a un titolo sono accurati e non sono in conflitto.