Vad är ett sammandrag av titeln?

Ett sammandrag av titeln är ett dokument som ger information om den juridiska titelns historia till en fastighetsbit med målet att visa att titeln är tydlig. Innan du utfärdar titelförsäkring förbereds vanligtvis ett sammandrag av titeln och abstrakterna kan också användas i andra inställningar. De kan också vara användbara för historisk forskning, eftersom de kan tillhandahålla viktig information om historien för ett land eller en struktur.

I vissa fall kan titelabstraktionen ge historia från det första registrerade ägandet av fastigheten, som till exempel när ett land beviljades till en nybyggare av regeringen. I andra fall täcker det en period som 40 år eller 60 år, och visar transaktionerna kring fastigheten som inträffade under denna period för att ge information om huruvida titeln är tydlig eller inte.

Tittens sammandrag visar när egendomen bytte hand, oavsett om det finns fordringar eller panterätt på titeln som skulle kunna försvåra titeln eller vilken typ av servitut som kan begränsa användningen av marken. Dessutom anger det vilka rättigheter som har överförts eller sålts. Till exempel får timmer- eller mineralrättigheter inte automatiskt beviljas med titeln. I huvudsak ger titelabstraktningen fullständig information om var egendomen ligger så att människor kan avgöra om det kan vara problem med titeln eller inte.

Detaljerna i titelabstraktet diskuterar eventuella händelser av historiskt intresse och ger referenser till juridiska dokument som kommer att säkerhetskopiera de påståenden som gjorts i abstraktet. Detta skiljer sig från ett yttrande om titeln, där en advokat granskar den lagliga dokumentationen om fastigheten och avger ett juridiskt yttrande om tydlighetens titel och vem som för närvarande har rättigheter till det. Dokumentet fungerar som en kondenserad historik med referenser som människor kan använda för att kontrollera fakta för sig själva.

Om ett sammandrag av titel antyder att det kan vara problem med titeln, kan försäkringsbolaget välja att inte bevilja titelförsäkring förrän dessa problem har lösts. Det är viktigt för människor att se till att uppgifterna om upplösning av pantelån och fordringar mot fastigheten hålls i ordning, eftersom de kan behöva visa att något faktiskt har lösts. Det är också viktigt att bekräfta att de register som innehas av myndigheter och titelbolag som avser en titel är korrekta och inte strider mot varandra.