Co to jest streszczenie tytułu?
Streszczenie tytułu to dokument, który dostarcza informacji o historii tytułu prawnego do nieruchomości, w celu wykazania, że tytuł jest jasny. Przed wystawieniem ubezpieczenia tytułu zwykle przygotowuje się streszczenie tytułu, a streszczenia można również używać w innych ustawieniach. Mogą być również przydatne do badań historycznych, ponieważ mogą dostarczyć ważnych informacji o historii kawałka ziemi lub struktury.
W niektórych przypadkach streszczenie tytułu może dostarczyć historię z pierwszej zarejestrowanej własności nieruchomości, na przykład gdy rząd przekazał osadnikowi ziemię. W innych przypadkach obejmuje on okres taki jak 40 lat lub 60 lat, pokazując transakcje otaczające nieruchomość, które miały miejsce w tym okresie, aby dostarczyć informacji o tym, czy tytuł jest jasny, czy nie.
Streszczenie tytułu pokazuje, kiedy własność zmieniła właściciela, niezależnie od tego, czy istnieją roszczenia lub zastawy na tytule, które mogłyby zaciemnić tytuł, oraz jakie udogodnienia z powodu ograniczenia użytkowania ziemi. Ponadto wskazuje, które prawa zostały przeniesione lub sprzedane. Na przykład prawa do drewna lub minerałów mogą nie zostać automatycznie przyznane z tym tytułem. Zasadniczo streszczenie tytułu zapewnia pełną informację o tym, gdzie znajduje się nieruchomość, aby ludzie mogli ustalić, czy mogą występować problemy z tytułem.
Szczegóły w streszczeniu tytułu omawiają wszelkie wydarzenia o znaczeniu historycznym i zawierają odniesienia do dokumentów prawnych, które będą stanowić potwierdzenie stwierdzeń zawartych w streszczeniu. Różni się to od opinii o tytule, w której prawnik bada dokumentację prawną dotyczącą nieruchomości i wydaje opinię prawną na temat przejrzystości tytułu i kto ma do niego obecnie prawa. Dokument działa jak skondensowana historia z odniesieniami, których ludzie mogą użyć do sprawdzenia faktów dla siebie.
Jeżeli streszczenie tytułu sugeruje, że mogą występować problemy z tytułem, firma ubezpieczeniowa może zdecydować się nie udzielać ubezpieczenia tytułu, dopóki problemy te nie zostaną rozwiązane. Ważne jest, aby ludzie upewnili się, że akta dotyczące rozstrzygania zastawów i roszczeń wobec nieruchomości są utrzymywane w należytym porządku, ponieważ może być konieczne wykazanie, że coś faktycznie zostało rozwiązane. Ważne jest również potwierdzenie, że dane przechowywane przez agencje rządowe i firmy tytułowe dotyczące tytułu są dokładne i nie powodują konfliktu.