Qu'est-ce qu'un résumé de titre?
Un résumé de titre est un document qui fournit des informations sur l'historique du titre juridique d'un bien immobilier, dans le but de démontrer que le titre est clair. Avant de souscrire une assurance de titre, un résumé de titre est généralement préparé et les résumés peuvent également être utilisés dans d’autres contextes. Ils peuvent également être utiles pour la recherche historique, car ils peuvent fournir des informations importantes sur l'histoire d'un terrain ou d'une structure.
Dans certains cas, l’abrégé de titre peut fournir un historique de la première propriété enregistrée du bien, comme par exemple lorsqu’une concession de terre a été donnée à un colon par le gouvernement. Dans d'autres cas, il couvre une période de 40 ou 60 ans, montrant les transactions entourant la propriété qui ont eu lieu au cours de cette période pour indiquer si le titre est clair ou non.
L'abrégé de titre indique quand la propriété a changé de mains, s'il y a des revendications ou des privilèges sur le titre qui pourraient assombrir le titre, et quel type de servitude peut restreindre l'utilisation de la terre. En outre, il indique quels droits ont été transférés ou vendus. Par exemple, les droits sur le bois ou les minéraux ne peuvent pas être automatiquement attribués avec le titre. En résumé, l’abrégé de titre fournit des informations complètes sur l’état actuel de la propriété, ce qui permet aux utilisateurs de déterminer s’il peut y avoir des problèmes avec le titre.
Les détails contenus dans l’abrégé du titre traitent de tout événement d’intérêt historique et fournissent des références à des documents juridiques qui appuieront les affirmations de l’abrégé. Cela diffère de l’opinion sur le titre, dans laquelle un avocat examine la documentation juridique relative à la propriété et émet un avis juridique sur la clarté du titre et sur les personnes qui en détiennent les droits. Le document agit comme une histoire condensée avec des références que les gens peuvent utiliser pour vérifier les faits eux-mêmes.
Si un résumé de titre suggère que le titre peut poser problème, la compagnie d’assurance peut choisir de ne pas souscrire une assurance de titre tant que ces problèmes ne sont pas résolus. Il est important que les personnes s’assurent que les dossiers relatifs à la résolution des privilèges et aux réclamations contre la propriété sont en bon ordre, car ils peuvent avoir besoin de démontrer que quelque chose a bien été résolu. Il est également important de confirmer que les documents détenus par les organismes gouvernementaux et les sociétés de gestion de titres se rapportant à un titre sont exacts et ne sont pas contradictoires.