¿Qué es un préstamo aéreo?
Un préstamo aéreo es una estrategia en la que un corredor de bienes raíces o hipotecas pretende que exista una propiedad imaginaria particular, y que también hay un comprador imaginario que está interesado en comprar esa propiedad. Luego, el corredor se acerca a un prestamista y negocia el mejor trato posible para este prestatario imaginario, lo que permite obtener ganancias de la transacción de préstamos resultante. Una vez que las ganancias están aseguradas, el prestatario inexistente incumplia el préstamo, dejando al prestamista sin propiedades para confiscar y recuperar una parte de la pérdida.
Armar un esquema típico de préstamo aéreo requiere mucho esfuerzo. El corredor debe establecer una red de referencias y contactos que ayuden a verificar los detalles presentados en la solicitud de préstamo del prestatario imaginario. Esto significa usar opciones de telecomunicaciones que hacen posible que el prestamista llame al empleador del prestatario, verifique la dirección de la casa actual del prestatario e incluso verifique el historial de crédito de la aplicación.no puedo. Al mismo tiempo, se deben establecer cuentas de buzón, Internet e incluso buzón que permitan verificar que la propiedad imaginaria exista y que el valor ha sido verificado por un tasador. Una vez que todo se verifica y todo parece estar en orden, el préstamo aéreo está aprobado.
Si un esquema de préstamo aéreo es exitoso, el corredor funciona como intermediario entre el prestamista y el comprador imaginario, a menudo recibe los fondos del préstamo y esconde los fondos en una cuenta bancaria imposible de rastrear o convirtiendo los fondos en algún otro tipo de activo. En cuestión de meses, el préstamo hipotecario en la propiedad imaginaria está en incumplimiento, y el prestamista comienza los procedimientos de recolección o ejecución hipotecaria. En ese momento, queda claro que el prestatario no existe, y la propiedad nunca fue real. Por lo general, el corredor de hipotecas también operaba bajo un nombre asumido, y ahora es eXtremely difícil de ubicar. Al final, el prestamista no tiene propiedad para ejecutar, y no hay perspectivas de recuperar la pérdida.
El préstamo aéreo es solo uno de varios tipos diferentes de fraude común que puede ocurrir con acuerdos inmobiliarios. Otro modelo común es robar la identidad de una persona real para realizar acuerdos inmobiliarios, una situación que finalmente crea dolores de cabeza tanto para la víctima del robo de identidad como para los prestamistas. Otra estrategia fraudulenta es inflar las evaluaciones de la propiedad bajo la apariencia de planificar la compra de bienes raíces y hacer mejoras antes de venderla con ganancias. Si bien este enfoque se parece mucho a una estrategia de volteo legítimo, de hecho, la propiedad nunca se compra y el destinatario del préstamo normalmente desaparece sin rastro.