¿Qué es un préstamo de aire?
Un préstamo aéreo es una estrategia en la cual un corredor de bienes raíces o hipotecarios finge que existe una pieza particular de propiedad imaginaria, y que también hay un comprador imaginario que está interesado en comprar esa propiedad. Luego, el corredor se acerca a un prestamista y negocia el mejor trato posible para este prestatario imaginario, lo que hace posible obtener ganancias de la transacción de préstamo resultante. Una vez que las ganancias están aseguradas, el prestatario inexistente deja de pagar el préstamo, dejando al prestamista sin propiedad para confiscar y recuperar una parte de la pérdida.
La elaboración de un esquema de préstamo aéreo típico requiere un gran esfuerzo. El corredor debe establecer una red de referencias y contactos que ayuden a verificar los detalles presentados en la solicitud de préstamo del prestatario imaginario. Esto significa utilizar las opciones de telecomunicaciones que hacen posible que el prestamista llame al empleador del prestatario, verifique la dirección actual del domicilio del prestatario e incluso verifique el historial crediticio del solicitante. Al mismo tiempo, se deben establecer cuentas de teléfono, Internet e incluso buzones que permitan verificar que la propiedad imaginaria existe y que un tasador ha verificado el valor. Una vez que todo está verificado y todo parece estar en orden, se aprueba el préstamo aéreo.
Si un plan de préstamo aéreo tiene éxito, el corredor funciona como intermediario entre el prestamista y el comprador imaginario, a menudo recibe los fondos del préstamo y los oculta en una cuenta bancaria no rastreable o convierte los fondos en algún otro tipo de activo. En cuestión de meses, el préstamo hipotecario sobre la propiedad imaginaria está en mora y el prestamista comienza los procedimientos de cobro o ejecución hipotecaria. En ese punto, queda claro que el prestatario no existe y que la propiedad nunca fue real. Por lo general, el corredor de hipotecas también operaba con un nombre falso y ahora es extremadamente difícil de localizar. Al final, el prestamista se queda sin propiedades para excluir, y sin perspectivas de recuperar la pérdida.
El préstamo aéreo es solo uno de varios tipos diferentes de fraude común que puede ocurrir con los negocios inmobiliarios. Otro modelo común es robar la identidad de una persona real para realizar negocios inmobiliarios, una situación que finalmente genera dolores de cabeza tanto para la víctima del robo de identidad como para los prestamistas. Otra estrategia fraudulenta es inflar las evaluaciones de la propiedad con el pretexto de planificar la compra de bienes inmuebles y hacer mejoras antes de venderla con ganancias. Si bien este enfoque se parece mucho a una estrategia de inversión legítima, de hecho, la propiedad nunca se compra y el destinatario del préstamo normalmente desaparece sin dejar rastro.