Vad är ett luftlån?

Ett luftlån är en strategi där en fastighets- eller hypoteksmäklare låtsas att en viss bit imaginär egendom finns, och att det också finns en imaginär köpare som är intresserad av att köpa fastigheten. Mäklaren närmar sig sedan en långivare och förhandlar om bästa möjliga affär för denna imaginära låntagare, vilket gör det möjligt att tjäna vinster från den efterföljande lånetransaktionen. När vinsterna är säkrade, betalar den icke-befintliga låntagaren i stället lånet, vilket lämnar långivaren utan egendom för att beslagta och återta en del av förlusten.

Att sätta ihop ett typiskt system för luftlån kräver mycket arbete. Mäklaren måste etablera ett nätverk av referenser och kontakter som hjälper till att verifiera de uppgifter som lämnats i den imaginära låntagarens låneansökan. Detta innebär att använda telekommunikationsalternativ som gör det möjligt för långivaren att ringa låntagarens arbetsgivare, verifiera låntagarens nuvarande hemadress och till och med verifiera sökandens kredithistoria. Samtidigt måste telefon-, internet- och till och med brevlådekonton upprättas som gör det möjligt att verifiera att den imaginära egenskapen finns och att värdet har verifierats av en värderare. När allt har verifierats och allt verkar vara i ordning godkänns luftlånet.

Om ett luftlånssystem är framgångsrikt fungerar mäklaren som mellanhand mellan långivaren och den imaginära köparen, ofta tar emot pengarna från lånet och döljer medlen på ett ospårbart bankkonto eller omvandlar fonderna till någon annan typ av tillgång. Inom några månader är hypotekslånet på den imaginära egenskapen som standard, och långivaren börjar inkasso eller avskärmning. Vid den tidpunkten blir det tydligt att låntagaren inte existerar och att fastigheten aldrig var verklig. Vanligtvis fungerade hypoteksmäklaren också under ett antaget namn och är nu extremt svårt att hitta. I slutändan har långivaren ingen egendom att utesluta, och inga möjligheter att någonsin återkräva förlusten.

Luftlånet är bara en av flera olika typer av vanliga bedrägerier som kan uppstå vid fastighetsaffärer. En annan vanlig modell är att stjäla en riktig persons identitet för att göra fastighetsaffärer, en situation som i slutändan skapar huvudvärk för både offer för identitetsstöld och långivare. En annan bedräglig strategi är att blåsa upp bedömningarna på fastigheter under planen för att köpa fastigheter och göra förbättringar innan de säljer den med vinst. Även om det här tillvägagångssättet ser mycket ut som en legitim vändstrategi, köper man faktiskt aldrig fastigheten och lånemottagaren försvinner normalt utan spår.