Vad är en gåva av kapital?
En gåva med eget kapital är en situation där fastigheter säljs till en älskad till ett pris som är lägre än det nuvarande marknadsvärdet. Det faktiska beloppet för denna typ av gåvor bestäms genom att subtrahera inköpspriset från det aktuella marknadsvärdet. Detta tillvägagångssätt är ofta användbart för mottagaren, eftersom långivare är mycket mer benägna att ge gynnsamma villkor om en inteckning skrivs för ett belopp som är betydligt mindre än fastighetens verkliga värde.
Det finns ett antal skäl till varför en husägare kan välja att förlänga en gåva med eget kapital till en släkting eller annan älskad. I vissa fall är målet att hjälpa den älskade att bli husägare och ge den individen en viss finansiell stabilitet. Till exempel föräldrar som har gått i pension och planerar att flytta till en mindre bostad som en gång användes som helghus kan välja att sälja en större bostad till ett barn.
Att förlänga gåvan med eget kapital innebär ofta att barnet inte behöver ge utbetalning. Detta är särskilt sant när beloppet på gåvan innebär att barnet behöver ett lån som är betydligt mindre än det nuvarande marknadsvärdet. Som ett resultat har barnet ett hem som har en låg inteckning, kommer troligtvis att ha lägre månatliga betalningar och har förmågan att betala av inteckningen på kortare tid än vad som annars skulle vara möjligt.
Beroende på det faktiska beloppet på kapitalets gåva kan mottagaren behöva hantera en viss skattekonsekvens. Även om många nationella intäktsbyråer tillåter föräldrar att tillhandahålla ekonomiska gåvor på upp till ett visst belopp per år till sina barn, måste alla egna gåvor över det beloppet rapporteras. Detta innebär att gåvan kan betraktas som en realisationsvinst och vara föremål för skatt på kapitalvinster. Detta gäller även om skattelagstiftningen tillåter varje förälder att ge gåvor med lika värde för barnet.
Till exempel, om det nuvarande taket på gåvor är $ 10 000 US dollar (USD) per förälder per skatteår, kan de två föräldrarna sälja hemmet till barnet till ett begärt pris som är 20 000 USD under det nuvarande marknadsvärdet. Detta kan göras utan att generera någon typ av bedömning av kapitalvinstskatter. Skulle beloppet på eget kapital gåva uppgå till totalt 25 000 USD, så skulle skillnaden betraktas som kapitalvinster och vara skattskyldig.