Hva er en gave av egenkapital?

En egenkapitalgave er en situasjon der noen gir egenkapital i et hjem til en annen person. Slike gaver forekommer vanligvis på det tidspunktet et hjem selges, og de skjer ofte når hjem selges i en familie, selv om de også kan gis til ikke-familiemedlemmer. Det er noen viktige skattehensyn som folk bør være klar over når de etablerer denne typen gaver, og det kan være nyttig for enkeltpersoner å konsultere en regnskapsfører eller skatteadvokat før de godtar en slik gave.

I et enkelt eksempel på hvordan en egen gave kan fungere, kan et barn opprette en avtale om å kjøpe et hjem fra foreldrene sine, som eier huset direkte. De kan være enige om at verdien på hjemmet er $ 100.000 amerikanske dollar (USD) og at dette bør være salgsprisen. Foreldrene kan tilby en gave på $ 20.000 USD, noe som betyr at de vil skrive over 20.000 USD i egenkapitalen i hjemmet til barnet, og krever at barnet skulle komme med $ 80.000 USD for å dekke resten av prisen.

Denne typen gaver kan igjen brukes som en forskuddsbetaling på et lån, siden en utlåner, hvis den er stor nok, godtar den i stedet for en forskuddsbetaling. Hvis ikke, eller hvis noen ønsker å ha mer egenkapital i huset fra starten av, kan mer penger bli gitt som en del av forskuddsbetalingen. For personer som kan håndtere et pantelån, men som ikke har midler til forskuddsbetaling, kan en gave av egenkapital være en utmerket løsning, da de trenger minimale kontanter ved stenging.

For at en skal være gyldig, må et brev underskrives av begge parter, som indikerer at egenkapitalen blir bevilget og noterer mengden egenkapital som tilbys i gave. I hovedsak er det som en kontantgave, bortsett fra at i stedet for å overlate folk kontanter for å bruke som forskuddsbetaling, gir folk egenkapital i hjemmet direkte. Før lånet skal godkjennes, vil banken bekrefte at verdien av huset er rapportert nøyaktig, og den vil også sjekke låntageren for kredittverdighet for å bekrefte at låntakeren vil kunne administrere pantelånet.

Skattekonsekvensene varierer, avhengig av en individuell skattyteres historie og gavebeløpet. En regnskapsfører eller advokat skal kunne gi råd slik at folk kan sikre at skattene deres blir arkivert ærlig og hensiktsmessig. Skatteetater er på utkikk etter situasjoner som de mener er voldelige eller tvilsom lovlighet, og det er viktig å sørge for at en gave av egenkapital blir behandlet og erklært riktig.