Co je to dar vlastního kapitálu?

Darem vlastního kapitálu je situace, kdy někdo uděluje kapitál v domácnosti jiné osobě. Takové dary se obvykle vyskytují v době, kdy je dům prodáván, a nejčastěji se dějí, když jsou domy prodávány v rámci rodiny, i když mohou být také dány rodinným příslušníkům. Existuje několik důležitých daňových hledisek, o kterých by si lidé měli být vědomi při zřizování tohoto typu dárku, a může být užitečné, aby jednotlivci před přijetím takového dárku konzultovali účetní nebo daňového zástupce.

V jednoduchém příkladu toho, jak by darování vlastního kapitálu mohl fungovat, by dítě mohlo uzavřít dohodu o koupi domu od svých rodičů, kteří dům vlastní přímo. Mohou se dohodnout, že hodnota domu je 100 000 USD (USD) a že by to měla být prodejní cena. Rodiče by mohli nabídnout dárek ve výši 20 000 USD, což znamená, že by dali dítěti zapsat částku 20 000 USD do vlastního kapitálu v domácnosti a požadovat, aby dítě přijalo částku 80 000 USD, která pokryje zbývající část ceny.

Tento typ daru lze zase použít jako zálohu na půjčku, protože pokud je dostatečně velká, půjčovatel ji obvykle přijme místo zálohy. Pokud tomu tak není, nebo pokud někdo chce od domu mít větší kapitál, mohlo by být v rámci zálohy poskytnuto více peněz. Pro lidi, kteří zvládnou hypotéku, ale nemají prostředky na zálohu, může být dar vlastního kapitálu vynikajícím řešením, protože při uzavření potřebují minimální hotovost.

Aby byl platný, musí být obě strany podepsány dopisem, v němž je uvedeno, že kapitál je poskytován, a všímá si množství nabízeného kapitálu jako dárek. Je to v podstatě jako hotovostní dar, kromě toho, že místo toho, aby lidem dali hotovost jako zálohovou platbu, lidé přímo dávají kapitál v domácnosti. Před schválením úvěru banka potvrdí, že hodnota domu byla přesně nahlášena, a také zkontroluje bonitu dlužníka, aby potvrdila, že dlužník bude schopen spravovat hypotéku.

Daňové důsledky se liší v závislosti na historii jednotlivého daňového poplatníka a výši daru. Účetní nebo právník by měl být schopen poskytovat rady, aby lidé mohli zajistit, aby jejich daně byly podávány čestně a náležitě. Daňové agentury hledají situace, o nichž se domnívají, že jsou urážlivé nebo pochybné, a je důležité zajistit, aby byl dar vlastního kapitálu zpracován a řádně prohlášen.