Wat is een geschenk van eigen vermogen?
Een gift van billijkheid is een situatie waarin iemand in een woning gelijkheid aan een andere persoon toekent. Dergelijke geschenken vinden meestal plaats op het moment dat een huis wordt verkocht, en ze komen meestal voor wanneer huizen binnen een gezin worden verkocht, hoewel ze ook aan niet-gezinsleden kunnen worden gegeven. Er zijn enkele belangrijke fiscale overwegingen waar mensen rekening mee moeten houden bij het instellen van dit soort geschenken, en het kan nuttig zijn voor personen om een accountant of belastingadvocaat te raadplegen voordat ze een dergelijk geschenk accepteren.
In een eenvoudig voorbeeld van hoe een gift van billijkheid zou kunnen werken, zou een kind een overeenkomst kunnen sluiten om een huis te kopen van zijn of haar ouders, die het huis zonder meer bezitten. Ze kunnen het erover eens zijn dat de waarde van de woning $ 100.000 US Dollars (USD) is en dat dit de verkoopprijs moet zijn. De ouders kunnen een geschenk van $ 20.000 USD aanbieden, wat betekent dat ze het eigen vermogen van het kind voor meer dan $ 20.000 USD aan het kind zouden schrijven, waardoor het kind $ 80.000 USD moet bedenken om de rest van de prijs te dekken.
Dit type geschenk kan op zijn beurt worden gebruikt als aanbetaling voor een lening, omdat een geldschieter, als het groot genoeg is, het meestal accepteert in plaats van een aanbetaling. Als dat niet het geval is, of als iemand vanaf het begin meer eigen vermogen in huis wil hebben, kan er meer geld worden verstrekt als onderdeel van de aanbetaling. Voor mensen die een hypotheek kunnen afhandelen maar geen geld hebben voor de aanbetaling, kan een gift of equity een uitstekende oplossing zijn, omdat ze bij het sluiten minimaal contant geld nodig hebben.
Om geldig te zijn, moet een brief door beide partijen worden ondertekend, waarin wordt aangegeven dat het eigen vermogen wordt toegekend en met vermelding van het bedrag dat als geschenk wordt aangeboden. In wezen is het als een geschenk in contanten, behalve dat in plaats van mensen contant geld te geven om als aanbetaling te gebruiken, mensen rechtstreeks in huis een eigen vermogen geven. Voordat de lening wordt goedgekeurd, zal de bank bevestigen dat de waarde van het huis nauwkeurig is gerapporteerd, en zal de kredietnemer ook controleren of de kredietnemer de hypotheek kan beheren.
De fiscale implicaties variëren, afhankelijk van de geschiedenis van een individuele belastingbetaler en het bedrag van het geschenk. Een accountant of advocaat moet advies kunnen geven zodat mensen ervoor kunnen zorgen dat hun belastingen eerlijk en adequaat worden ingediend. Belastingagentschappen zijn op zoek naar situaties waarvan zij denken dat ze beledigend zijn of van twijfelachtige wettigheid, en het is belangrijk om ervoor te zorgen dat een gift van eigen vermogen wordt verwerkt en correct wordt aangegeven.