Qu'est-ce qu'un don d'équité?
Un don d’équité est une situation dans laquelle une personne accorde l’équité d’une maison à une autre personne. De tels cadeaux ont généralement lieu au moment de la vente d'une maison, et le plus souvent lors de la vente de maisons au sein d'une famille, bien qu'ils puissent également être donnés à des personnes n'appartenant pas à la famille. Les particuliers doivent être conscients de certaines considérations fiscales importantes lors de la création de ce type de don, et il peut être utile de consulter un comptable ou un procureur fiscal avant d'accepter un tel don.
Dans un exemple simple de la façon dont un don d’équité pourrait fonctionner, un enfant pourrait conclure un accord pour acheter une maison à ses parents, qui en sont propriétaires. Ils pourraient convenir que la valeur de la maison est de 100 000 USD et que cela devrait être le prix de vente. Les parents pourraient offrir un cadeau de 20 000 USD, c’est-à-dire qu’ils écriraient plus de 20 000 USD de la valeur nette de la maison de la maison à l’enfant, obligeant celui-ci à disposer de 80 000 USD pour couvrir le reste du prix.
Ce type de cadeau peut à son tour être utilisé comme acompte sur un prêt, car, s’il est suffisamment important, un prêteur l’acceptera généralement au lieu d’un acompte. Sinon, ou si quelqu'un veut avoir plus d'équité dans la maison dès le début, plus d'argent pourrait être fourni dans le cadre de la mise de fonds. Pour les personnes qui peuvent gérer un prêt hypothécaire mais ne disposent pas des fonds nécessaires à la mise de fonds, un don de capital peut être une excellente solution, car elles ont besoin d'un minimum de liquidités à la clôture.
Pour qu’un soit valide, une lettre doit être signée par les deux parties, indiquant que l’équité est accordée et indiquant le montant de l’équité offert en cadeau. Il s’agit essentiellement d’un don en espèces, sauf que, au lieu de donner de l’argent à un acompte, les gens donnent directement l’équité à la maison. Avant que le prêt ne soit approuvé, la banque confirmera que la valeur de la maison a été rapportée avec exactitude. Elle vérifiera également la solvabilité de l'emprunteur afin de confirmer qu'il sera en mesure de gérer son emprunt.
Les incidences fiscales varient en fonction de l'historique du contribuable et du montant du don. Un comptable ou un avocat devrait être en mesure de fournir des conseils afin que les personnes puissent s'assurer que leurs impôts sont déclarés de manière honnête et appropriée. Les agences fiscales sont à l'affût de situations qu'elles jugent abusives ou d'une légalité douteuse, et il est important de veiller à ce qu'un don de capital soit traité et déclaré correctement.