Co to jest dar kapitałowy?
Dar kapitału własnego to sytuacja, w której ktoś przyznaje kapitał innej osobie w domu. Takie prezenty zwykle pojawiają się w momencie sprzedaży domu i najczęściej zdarzają się, gdy domy są sprzedawane w rodzinie, chociaż można je również przekazać członkom spoza rodziny. Istnieją pewne ważne kwestie podatkowe, o których ludzie powinni wiedzieć przy ustalaniu tego rodzaju prezentu, i może być pomocne dla osób fizycznych skonsultowanie się z księgowym lub doradcą podatkowym przed przyjęciem takiego prezentu.
W prostym przykładzie tego, jak może działać dar sprawiedliwości, dziecko może zawrzeć umowę na zakup domu od swoich rodziców, którzy są właścicielami domu. Mogą się zgodzić, że wartość domu wynosi 100 000 USD (USD) i że powinna to być cena sprzedaży. Rodzice mogą zaoferować podarunek w wysokości 20 000 USD, co oznacza, że mogliby napisać dziecku kapitał własny o wartości ponad 20 000 USD w domu, wymagając od dziecka 80 000 USD na pokrycie pozostałej części ceny.
Ten rodzaj prezentu można z kolei wykorzystać jako zaliczkę na pożyczkę, ponieważ jeśli jest on wystarczająco duży, pożyczkodawca zazwyczaj przyjmuje go zamiast zaliczki. Jeśli nie, lub jeśli ktoś chce mieć od początku więcej kapitału w domu, można otrzymać więcej pieniędzy w ramach zaliczki. Dla osób, które potrafią poradzić sobie z hipoteką, ale nie mają środków na zaliczkę, dar kapitału może być doskonałym rozwiązaniem, ponieważ potrzebują minimalnej gotówki przy zamknięciu.
Aby jedna z nich była ważna, obie strony muszą podpisać pismo wskazujące, że kapitał jest przyznawany, i odnotowujące kwotę kapitału oferowanego jako prezent. Zasadniczo jest to jak prezent gotówkowy, z tą różnicą, że zamiast wręczać ludziom gotówkę do wykorzystania jako zaliczkę, ludzie dają kapitał bezpośrednio w domu. Przed zatwierdzeniem pożyczki bank potwierdzi, że wartość domu została dokładnie zgłoszona, a także sprawdzi zdolność kredytową kredytobiorcy, aby potwierdzić, że pożyczkobiorca będzie w stanie zarządzać hipoteką.
Implikacje podatkowe różnią się w zależności od historii poszczególnych podatników i kwoty prezentu. Księgowy lub adwokat powinni móc udzielać porad, aby ludzie mogli upewnić się, że ich podatki są składane w sposób uczciwy i odpowiedni. Organy podatkowe poszukują sytuacji, które ich zdaniem są obelżywe lub budzą wątpliwości co do legalności, i ważne jest, aby upewnić się, że darowizna jest odpowiednio przetwarzana i zadeklarowana.