Hvad er en gave af egenkapital?
En gave til egenkapital er en situation, hvor nogen giver egenkapital i et hjem til en anden person. Sådanne gaver forekommer normalt på det tidspunkt, hvor et hjem sælges, og de forekommer oftest, når hjem sælges i en familie, skønt de også kan gives til ikke-familiemedlemmer. Der er nogle vigtige skattemæssige overvejelser, som folk skal være opmærksomme på, når de etablerer denne type gave, og det kan være nyttigt for enkeltpersoner at konsultere en revisor eller skatteadvokat, inden de accepterer en sådan gave.
I et simpelt eksempel på, hvordan en gave med egenkapital kan fungere, kunne et barn etablere en aftale om at købe et hjem fra sine forældre, der ejer huset direkte. De er måske enige om, at værdien af hjemmet er $ 100.000 US Dollars (USD), og at dette skal være salgsprisen. Forældrene tilbyder muligvis en gave på $ 20.000 USD, hvilket betyder, at de ville skrive over $ 20.000 USD til egenkapitalen i hjemmet til barnet, hvilket kræver, at barnet kommer med $ 80.000 USD for at dække resten af prisen.
Denne type gave kan igen bruges som en udbetaling på et lån, da en långiver typisk accepterer den i stedet for en udbetaling, hvis den er stor nok. Hvis ikke, eller hvis nogen ønsker at have mere egenkapital i huset fra starten, kunne der leveres flere penge som en del af udbetalingen. For personer, der kan håndtere et prioritetslån, men ikke har midlerne til udbetalingen, kan en gave af egenkapital være en fremragende løsning, da de har brug for minimale kontanter ved lukningen.
For at en skal være gyldig skal et brev underskrives af begge parter, der angiver, at egenkapitalen tildeles, og med angivelse af størrelsen af egenkapitalen, der tilbydes som gave. I det væsentlige er det som en kontant gave, bortset fra at folk i stedet for at overdrage folk kontanter til at bruge som en udbetaling, giver folk egenkapital direkte i hjemmet. Før lånet godkendes, vil banken bekræfte, at værdien af huset er rapporteret nøjagtigt, og det vil også kontrollere låntagerens kreditværdighed for at bekræfte, at låntageren kan administrere pantelånet.
Skattekonsekvenserne varierer afhængigt af den enkelte skatteyderes historie og gavebeløbet. En revisor eller advokat skal være i stand til at yde rådgivning, så folk kan sikre, at deres skatter opføres ærligt og passende. Skattebureauer er på udkig efter situationer, som de mener er voldelige eller af tvivlsom lovlighed, og det er vigtigt at sikre, at en gave af egenkapital behandles og erklæres korrekt.