O que é um presente de capital próprio?
Uma doação de patrimônio é uma situação em que alguém concede patrimônio em um lar a outra pessoa. Esses presentes geralmente ocorrem no momento em que uma casa é vendida, e geralmente acontecem quando as casas são vendidas dentro de uma família, embora também possam ser dadas a não membros da família. Existem algumas considerações fiscais importantes das quais as pessoas devem estar cientes ao estabelecer esse tipo de presente, e pode ser útil que as pessoas consultem um contador ou advogado tributário antes de aceitar tal presente.
Em um exemplo simples de como uma dádiva de patrimônio pode funcionar, uma criança pode estabelecer um acordo para comprar uma casa de seus pais, que são os donos da casa. Eles podem concordar que o valor da casa é de US $ 100.000 (dólares) e que esse deve ser o preço de venda. Os pais podem oferecer um presente de US $ 20.000, o que significa que eles escreveriam mais de US $ 20.000 em patrimônio da casa para a criança, exigindo que ela criasse US $ 80.000 para cobrir o restante do preço.
Esse tipo de presente pode, por sua vez, ser usado como adiantamento de um empréstimo, pois, se for grande o suficiente, o credor normalmente o aceitará no lugar de um adiantamento. Caso contrário, ou se alguém quiser ter mais patrimônio na casa desde o início, mais dinheiro poderá ser fornecido como parte do adiantamento. Para pessoas que podem administrar uma hipoteca, mas não dispõem de recursos para o adiantamento, uma doação em capital pode ser uma excelente solução, pois precisam de dinheiro mínimo no fechamento.
Para que uma pessoa seja válida, uma carta deve ser assinada por ambas as partes, indicando que o patrimônio está sendo concedido e anotando a quantidade de patrimônio oferecido como presente. Essencialmente, é como um presente em dinheiro, exceto que, em vez de entregar dinheiro às pessoas para usar como adiantamento, as pessoas dão capital diretamente à casa. Antes de o empréstimo ser aprovado, o banco confirmará que o valor da casa foi informado com precisão e também verificará a qualidade de crédito do mutuário para confirmar se o mutuário será capaz de gerenciar a hipoteca.
As implicações fiscais variam, dependendo do histórico de cada contribuinte e da quantia do presente. Um contador ou advogado deve ser capaz de fornecer conselhos para que as pessoas possam garantir que seus impostos sejam arquivados de maneira honesta e apropriada. As agências fiscais estão atentas a situações que consideram abusivas ou de legalidade questionável, e é importante garantir que um presente de patrimônio seja processado e declarado adequadamente.