Co to jest pożyczka lotnicza?

Pożyczka lotnicza to strategia, w której pośrednik w obrocie nieruchomościami lub hipoteką udaje, że istnieje konkretny wyimaginowany majątek oraz że istnieje również wyimaginowany nabywca zainteresowany zakupem tej nieruchomości. Broker podchodzi następnie do pożyczkodawcy i negocjuje najlepszą możliwą ofertę dla tego wyimaginowanego pożyczkobiorcy, umożliwiając czerpanie zysków z późniejszej transakcji pożyczkowej. Po zabezpieczeniu zysków nieistniejący pożyczkobiorca nie wywiązuje się ze spłaty pożyczki, nie pozostawiając pożyczkodawcy żadnej nieruchomości do zajęcia i odzyskania części straty.

Przygotowanie typowego programu pożyczek lotniczych wymaga dużego wysiłku. Broker musi ustanowić sieć referencji i kontaktów, które pomogą zweryfikować dane szczegółowe złożone we wniosku o pożyczkę wyobrażonego kredytobiorcy. Oznacza to korzystanie z opcji telekomunikacyjnych, które umożliwiają pożyczkodawcy skontaktowanie się z pracodawcą pożyczkobiorcy, sprawdzenie aktualnego adresu domowego pożyczkobiorcy, a nawet zweryfikowanie historii kredytowej wnioskodawcy. Jednocześnie należy założyć konta telefoniczne, internetowe, a nawet skrzynki pocztowe, które umożliwią sprawdzenie, czy istnieje wyimaginowana właściwość i czy wartość została zweryfikowana przez rzeczoznawcę. Gdy wszystko zostanie zweryfikowane i wszystko wydaje się być w porządku, pożyczka lotnicza zostaje zatwierdzona.

Jeśli program pożyczki lotniczej zakończy się powodzeniem, pośrednik działa jako pośrednik między pożyczkodawcą a fikcyjnym nabywcą, często otrzymując środki z pożyczki i ukrywając je na niewykrywalnym rachunku bankowym lub przekształcając je w inny rodzaj aktywów. W ciągu kilku miesięcy pożyczka hipoteczna na wyimaginowanej nieruchomości staje się niewypłacalna, a pożyczkodawca rozpoczyna postępowanie egzekucyjne lub egzekucyjne. W tym momencie staje się jasne, że pożyczkobiorca nie istnieje, a nieruchomość nigdy nie była prawdziwa. Zwykle broker kredytów hipotecznych działał również pod przybraną nazwą i jest obecnie niezwykle trudny do zlokalizowania. Ostatecznie pożyczkodawcy nie pozostaje żadna własność do przejęcia i nie ma szans na odzyskanie straty.

Pożyczka lotnicza jest tylko jednym z kilku różnych rodzajów powszechnych oszustw, które mogą wystąpić przy transakcjach dotyczących nieruchomości. Innym powszechnym modelem jest kradzież tożsamości prawdziwej osoby w celu przeprowadzenia transakcji dotyczących nieruchomości, co ostatecznie powoduje ból głowy zarówno dla ofiary kradzieży tożsamości, jak i pożyczkodawców. Inną nieuczciwą strategią jest zawyżanie wycen nieruchomości pod pozorem planowania zakupu nieruchomości i wprowadzania ulepszeń przed sprzedażą z zyskiem. Chociaż takie podejście wygląda jak uzasadniona strategia przerzucania nieruchomości, w rzeczywistości nieruchomość nigdy nie jest kupowana, a odbiorca pożyczki zwykle znika bez śladu.