Hva er et luftlån?

Et luftlån er en strategi der en eiendomsmegler eller boliglånmegler later som at et bestemt stykke imaginær eiendom eksisterer, og at det også er en tenkt kjøper som er interessert i å kjøpe den eiendommen. Megleren henvender seg deretter til en utlåner og forhandler frem den beste mulige avtalen for denne imaginære låntakeren, noe som gjør det mulig å tjene fortjeneste fra den påfølgende lånetransaksjonen. Når fortjenesten er sikret, misligholder den ikke-eksisterende låneren lånet, og utlåner har ingen eiendom til å gripe og hente inn en del av tapet.

Å sette sammen en typisk luftlånsordning krever mye arbeid. Megleren må etablere et nettverk av referanser og kontakter som hjelper til med å verifisere opplysningene som sendes inn på den tenkte låners lånesøknad. Dette betyr å bruke telekommunikasjonsalternativer som gjør det mulig for utlåner å ringe låntakerens arbeidsgiver, bekrefte den gjeldende hjemmeadressen til låntageren og til og med verifisere kreditthistorikken til søkeren. Samtidig må det opprettes telefon-, Internett- og til og med postkassekontoer som gjør det mulig å verifisere at den tenkte eiendommen eksisterer, og at verdien er verifisert av en takstmann. Når alt er bekreftet og alt ser ut til å være i orden, blir luftlånet godkjent.

Hvis en luftlånsordning er vellykket, fungerer megleren som mellommann mellom utlåner og den imaginære kjøper, og mottar ofte midlene fra lånet og gjemmer midlene bort i en usporbar bankkonto eller konverterer midlene til en annen formue. I løpet av få måneder er pantelånet på den tenkelige eiendommen misligholdt, og långiveren begynner innsamling eller avskedigelse. På det tidspunktet blir det klart at låntager ikke eksisterer, og eiendommen var aldri ekte. Vanligvis opererte kredittmegleren også under et antatt navn, og er nå ekstremt vanskelig å finne. Til slutt får långiveren ingen eiendom å utelukke, og ingen utsikter til noen gang å få tilbake tapet.

Luftlånet er bare en av flere forskjellige typer vanlige svindel som kan oppstå med eiendommer. En annen vanlig modell er å stjele identiteten til en ekte person for å gjennomføre eiendommer, en situasjon som til slutt skaper hodepine for både offer for identitetstyveri og långivere. En annen uredelig strategi er å blåse opp takstene på eiendommer under dekke av planlegging om å kjøpe eiendommer og gjøre forbedringer før de selger den med fortjeneste. Selv om denne tilnærmingen ser veldig ut som en legitim snustrategi, kjøpes faktisk eiendommen aldri, og mottakeren av lånet forsvinner normalt uten spor.