Vad är en absorptionsgrad i fastigheter?

I fastigheter är en absorptionshastighet ett mått på utbudet som beräknar hastigheten med vilken utbudet av fastigheter på en specifik marknad säljs. Det är i huvudsak en metod för att beräkna den tid det kan ta att sälja enheter som för närvarande finns på marknaden. Absorptionshastighet kan användas som ett verktyg som hjälper både köpare och säljare att bättre förstå händelserna på fastighetsmarknaden.

När man bestämmer priset för sin egen fastighet, baserar många säljare beslutet om marknadsvärde i deras grannskap. Även om det är effektivt i vissa fall ger detta tillvägagångssätt inte en indikation på ungefär hur många andra fastigheter som är till salu samtidigt. Absorptionshastigheten erbjuder ett sätt att se vad som händer på marknaden och hjälper säljaren att förstå vad de går mot.

absorptionshastighet kan också ge en köpare möjlighet att förhandla om lägre priser på lager de kan ha på marknaden. Baserat på utbud och efterfrågan teori för BASIC Economics, om efterfrågan är konsekvent, resulterar ett ökat utbud vanligtvis i lägre priser för att återställa marknadens balans. På samma sätt, om leveransen är begränsad, betalar köpare vanligtvis mer för att få föremål till salu.

För det mesta beror absorptionen på fastighetsförsäljningen i ett visst område, och hur väl en specifik egendom jämförs med efterfrågan på den platsen. Utvecklare tittar ofta på den övergripande efterfrågan på nya bostäder och hur deras fastigheter klarar sig jämfört med det lokala utbudet. Detta gör att de kan bestämma absorptionshastigheten och i slutändan deras förmåga att sälja ny egendom i det området.

Här är ett exempel på absorptionshastighetsformeln: Låt oss säga att ett visst område säljer i genomsnitt 1 000 nya bostäder per år, och utvecklingsföretaget får 2% av marknaden där. I detta scenario skulle deras absorptionshastighet vara 20 egenskaper per år. Vid denna tidpunkt,Det finns bara två sätt som ränta kan förändras - från en förändring i antalet sålda bostäder, eller på grund av den plötsliga förändringen i fastighetens konkurrenskraft mot lokalt lager.

absorptionshastighet kan visa sig vara en genomförbar metod för att analysera marknadstrender över tid. Detta beror på att fastighetsmarknaden i likhet med andra branscher främst är en utbud och efterfrågan. Vissa anser att absorptionshastigheten bara är en guide. Andra ser emellertid det som ett värdefullt verktyg som kan hjälpa köpare och säljare att få en tydlig vision om marknaden och därmed fatta mer informerade beslut om egendom.