Vad är en absorptionsgrad i fastigheter?

I fastigheter är en absorptionsgrad ett mått på utbudet som beräknar hastigheten med vilken tillgången på fastigheter på en specifik marknad säljs. Det är i huvudsak en metod för att beräkna hur lång tid det kan ta att sälja enheter som för närvarande finns på marknaden. Absorptionsgraden kan användas som ett verktyg som hjälper både köpare och säljare att bättre förstå händelserna på fastighetsmarknaden.

Vid fastställandet av priset för sin egen fastighet baserar många säljare beslutet om marknadsvärdet på bostäder i sitt närområde. Även om det är effektivt i vissa fall ger detta tillvägagångssätt inte en indikation på ungefär hur många andra fastigheter som är till salu samtidigt. Absorptionsgraden erbjuder ett sätt att se vad som händer på marknaden och hjälper säljaren att förstå vad de gör upp mot.

Absorptionsgraden kan också ge en köpare möjlighet att förhandla om lägre priser på lager de kan ha på marknaden. Baserat på tillgång och efterfrågan teori om grundläggande ekonomi, om efterfrågan är konsekvent, resulterar ett ökat utbud vanligtvis i lägre priser för att återställa marknadens balans. På samma sätt, om utbudet är begränsat, betalar köpare vanligtvis mer för att få varorna till salu.

För det mesta beror absorptionen på fastighetsförsäljningen i ett visst område och hur väl en specifik egendom jämförs med efterfrågan på den platsen. Utvecklare tittar ofta på den totala efterfrågan på nya bostäder och hur deras fastigheter går i jämförelse med det lokala utbudet. Detta gör att de kan bestämma absorptionsgraden och i slutändan deras förmåga att sälja nya fastigheter i det området.

Här är ett exempel på absorptionsgraden: låt oss säga att ett visst område säljer i genomsnitt 1 000 nya bostäder per år, och utvecklingsföretaget får 2% av marknaden där. I detta scenario skulle deras absorptionshastighet vara 20 fastigheter per år. För närvarande finns det bara två sätt som räntan kan förändras - från en förändring i antalet sålda bostäder eller på grund av den plötsliga förändringen av fastighetens konkurrenskraft mot lokal inventering.

Absorptionsgraden kan visa sig vara en livskraftig metod för att analysera marknadstrender över tid. Detta beror på att fastighetsmarknaden, i likhet med andra branscher, främst är en tillgång och efterfrågan. Vissa anser absorptionshastigheten som en vägledning. Andra ser det dock som ett värdefullt verktyg som kan hjälpa köpare och säljare att få en tydlig marknadssyn och därmed fatta mer informerade beslut om fastigheter.