Co je to míra absorpce v oblasti nemovitostí?

V oblasti nemovitostí je míra absorpce měřítkem nabídky, která vypočítává míru, za níž se nabídka nemovitostí na konkrétním trhu prodává. V zásadě jde o metodu výpočtu času, který může trvat na prodej jednotek, které jsou v současné době na trhu. Míra absorpce může být použita jako nástroj, který pomáhá kupujícím i prodávajícím lépe porozumět dění na realitním trhu.

Při určování ceny vlastního majetku mnoho prodejců založilo rozhodnutí na tržní hodnotě domů v jejich sousedství. I když je tento přístup v některých případech účinný, nedává údaj o tom, kolik dalších nemovitostí je současně na prodej. Míra absorpce nabízí způsob, jak zjistit, co se děje na trhu, a pomáhá prodávajícímu pochopit, proti čemu je.

Míra absorpce může také poskytnout kupujícímu příležitost vyjednat nižší ceny za zásoby, které mohou mít na trhu. Na základě teorie nabídky a poptávky základní ekonomiky, je-li poptávka konzistentní, má zvýšená nabídka obvykle za následek nižší ceny, aby se obnovila rovnováha trhu. Stejně tak, pokud je nabídka omezená, kupující obvykle zaplatí více za získání zboží k prodeji.

Absorpce z velké části závisí na prodeji nemovitostí v určité oblasti a na tom, jak dobře se konkrétní nemovitost porovnává s poptávkou v dané lokalitě. Vývojáři se často dívají na celkovou poptávku po nových domovech a na to, jak jejich vlastnosti v porovnání s místní nabídkou vyhovují. To jim umožňuje určit míru absorpce a nakonec jejich schopnost prodat v této oblasti nový majetek.

Zde je příklad vzorce míry absorpce: řekněme, že daná oblast prodává v průměru 1 000 nových domů ročně a vývojová společnost tam získává 2% trhu. V tomto scénáři by jejich míra absorpce byla 20 vlastností za rok. V tomto okamžiku existují pouze dva způsoby, jak se sazba může změnit - ze změny v počtu prodaných domů nebo v důsledku náhlého posunu v konkurenceschopnosti nemovitosti proti místním zásobám.

Míra absorpce se může ukázat jako životaschopná metoda pro analýzu tržních trendů v čase. Je tomu tak proto, že podobně jako v jiných průmyslových odvětvích je realitním trhem především nabídka a poptávka. Někteří považují míru absorpce za pouhou vodítko. Jiní se však domnívají, že je to cenný nástroj, který může kupujícím a prodávajícím pomoci získat jasnou vizi trhu, a tak přijímat informovanější rozhodnutí ohledně majetku.