Co je v nemovitosti, jaká je absorpční rychlost?

V nemovitostech je míra absorpce měřítkem dodávky, která vypočítává míru, při které se prodává dodávka nemovitostí na konkrétním trhu. Je to v podstatě metoda výpočtu času, který může trvat k prodeji jednotek, které jsou v současné době na trhu. Absorpční míra může být použita jako nástroj, který pomáhá kupujícím i prodejcům lépe porozumět dění trhu s nemovitostmi. I když je v některých případech účinný, tento přístup neuvádí přibližně to, kolik dalších nemovitostí je na prodej současně. Absorpční míra nabízí způsob, jak zjistit, co se děje na trhu, a pomáhá prodávajícímu pochopit, proti čemu jsou.

Míra absorpce může také poskytnout kupujícímu příležitost vyjednat nižší ceny o inventáři, které mohou mít na trhu. Na základě teorie nabídky a poptávky BasiC Ekonomika, pokud je poptávka konzistentní, zvýšená nabídka obvykle vede k nižším cenám k obnovení rovnováhy trhu. Podobně, pokud je nabídka omezená, kupující obvykle platí více za získání položek na prodej.

Absorpce z větší části závisí na prodeji nemovitostí v konkrétní oblasti a na tom, jak dobře se specifická vlastnost srovnává s poptávkou v tomto místě. Vývojáři se často podívají na celkovou poptávku po nových domovech a na to, jak se jejich vlastnosti ve srovnání s místní nabídkou dostanou. To jim umožňuje určit míru absorpce a nakonec jejich schopnost prodávat novou nemovitost v této oblasti.

Zde je příklad vzorce absorpce: Řekněme, že daná oblast prodává v průměru 1 000 nových domů ročně a vývojová společnost tam získá 2% trhu. V tomto scénáři by jejich míra absorpce byla 20 vlastností ročně. V tomto okamžikuExistují pouze dva způsoby, které se sazba může změnit - ze změny počtu prodaných domů nebo kvůli náhlému posunu konkurenceschopnosti nemovitosti proti místnímu zásobám.

Míra absorpce se může ukázat jako životaschopná metoda pro analýzu tržních trendů v průběhu času. Je tomu tak proto, že podobně jako jiná průmyslová odvětví je trh s nemovitostmi primárně nabídkou a poptávkou. Někteří považují míru absorpce za pouhý průvodce. Jiní to však považují za cenný nástroj, který může kupujícím a prodejcům pomoci získat jasnou vizi trhu, a tak činit informovanější rozhodnutí o majetku.