W nieruchomościach jaki jest współczynnik absorpcji?
W nieruchomościach wskaźnik absorpcji jest miarą podaży, która oblicza szybkość sprzedaży podaży nieruchomości na określonym rynku. Jest to w zasadzie metoda obliczania czasu, jaki może zająć sprzedaż jednostek, które są obecnie na rynku. Współczynnik absorpcji może być wykorzystywany jako narzędzie, które pomaga zarówno kupującym, jak i sprzedającym lepiej zrozumieć wydarzenia na rynku nieruchomości.
Przy ustalaniu ceny własnej nieruchomości wielu sprzedawców opiera decyzję na wartości rynkowej domów w ich sąsiedztwie. Choć skuteczne w niektórych przypadkach, to podejście nie wskazuje w przybliżeniu, ile innych nieruchomości jest jednocześnie dostępnych na sprzedaż. Współczynnik absorpcji pozwala zobaczyć, co dzieje się na rynku, i pomaga sprzedającemu zrozumieć, z czym ma do czynienia.
Współczynnik absorpcji może również zapewnić kupującemu możliwość negocjacji niższych cen zapasów, które mogą mieć na rynku. W oparciu o teorię podaży i popytu w podstawowej ekonomii, jeśli popyt jest stały, zwiększona podaż zwykle skutkuje niższymi cenami w celu przywrócenia równowagi na rynku. Podobnie, jeśli podaż jest ograniczona, kupujący zwykle płacą więcej, aby uzyskać produkty na sprzedaż.
W większości absorpcja zależy od sprzedaży nieruchomości w danym obszarze oraz od tego, jak konkretna nieruchomość porównuje się z popytem w tej lokalizacji. Deweloperzy często przyglądają się ogólnemu popytowi na nowe domy i temu, jak radzą sobie ich nieruchomości w porównaniu z lokalną podażą. To pozwala im określić współczynnik absorpcji, a ostatecznie ich zdolność do sprzedaży nowej nieruchomości w tym obszarze.
Oto przykład formuły współczynnika absorpcji: powiedzmy, że dany obszar sprzedaje średnio 1000 nowych domów rocznie, a firma deweloperska zdobywa tam 2% rynku. W tym scenariuszu ich współczynnik absorpcji wynosiłby 20 nieruchomości rocznie. W tym momencie stawki mogą się zmienić tylko na dwa sposoby - od zmiany liczby sprzedanych domów lub z powodu nagłego przesunięcia konkurencyjności nieruchomości w stosunku do lokalnych zapasów.
Szybkość absorpcji może okazać się opłacalną metodą analizy trendów rynkowych w czasie. Wynika to z faktu, że podobnie jak w innych branżach rynek nieruchomości jest przede wszystkim podażą i popytem. Niektórzy uważają szybkość wchłaniania za jedynie wskazówkę. Inni jednak uważają to za cenne narzędzie, które może pomóc kupującym i sprzedającym uzyskać jasną wizję rynku, a tym samym podejmować bardziej świadome decyzje dotyczące nieruchomości.