No setor imobiliário, o que é uma taxa de absorção?
No setor imobiliário, uma taxa de absorção é uma medida de oferta que calcula a taxa na qual a oferta de propriedades em um mercado específico é vendida. É essencialmente um método para calcular a quantidade de tempo que poderia levar para vender unidades que estão atualmente no mercado. A taxa de absorção pode ser usada como uma ferramenta que ajuda os compradores e vendedores a entender melhor os acontecimentos do mercado imobiliário. Embora em alguns casos, essa abordagem não fornece uma indicação de aproximadamente quantas outras propriedades estão à venda ao mesmo tempo. A taxa de absorção oferece uma maneira de ver o que está ocorrendo no mercado e ajuda o vendedor a entender o que está enfrentando. Com base na teoria da oferta e demanda de BasiC Economia, se a demanda for consistente, uma oferta aumentada geralmente resulta em preços mais baixos para restaurar o saldo do mercado. Da mesma forma, se a oferta for limitada, os compradores normalmente pagam mais para obter os itens à venda.
Na maioria das vezes, a absorção depende das vendas de propriedades em uma área específica e de quão bem uma propriedade específica se compara à demanda nesse local. Os desenvolvedores costumam dar uma olhada na demanda geral por novas casas e como suas propriedades se saem em comparação com a oferta local. Isso lhes permite determinar a taxa de absorção e, finalmente, sua capacidade de vender novas propriedades nessa área.
Aqui está um exemplo da fórmula da taxa de absorção: digamos que uma determinada área venda uma média de 1.000 novas casas por ano, e a empresa de desenvolvimento ganha 2% do mercado lá. Nesse cenário, sua taxa de absorção seria de 20 propriedades por ano. Neste ponto,Há apenas duas maneiras pelas quais a taxa pode mudar - a partir de uma mudança no número de casas vendidas, ou devido à mudança repentina na competitividade da propriedade contra o inventário local.
A taxa de absorção pode ser um método viável para analisar as tendências do mercado ao longo do tempo. Isso ocorre porque, semelhante a outras indústrias, o mercado imobiliário é principalmente de oferta e demanda. Alguns consideram a taxa de absorção apenas um guia. Outros, no entanto, veem -o como uma ferramenta valiosa que pode ajudar compradores e vendedores a obter uma visão clara do mercado e, portanto, tomar decisões mais informadas em relação à propriedade.