No setor imobiliário, o que é uma taxa de absorção?

No setor imobiliário, uma taxa de absorção é uma medida da oferta que calcula a taxa na qual a oferta de propriedades em um mercado específico é vendida. É essencialmente um método de calcular a quantidade de tempo que levaria para vender unidades que estão atualmente no mercado. A taxa de absorção pode ser usada como uma ferramenta que ajuda compradores e vendedores a entender melhor os acontecimentos do mercado imobiliário.

Ao determinar o preço de sua propriedade, muitos vendedores baseiam a decisão no valor de mercado das casas em sua vizinhança. Embora eficaz em alguns casos, essa abordagem não indica aproximadamente quantas outras propriedades estão à venda ao mesmo tempo. A taxa de absorção oferece uma maneira de ver o que está ocorrendo no mercado e ajuda o vendedor a entender o que eles estão enfrentando.

A taxa de absorção também pode fornecer ao comprador a oportunidade de negociar preços mais baixos nos estoques que possam ter no mercado. Com base na teoria da oferta e demanda da economia básica, se a demanda for consistente, um aumento da oferta geralmente resulta em preços mais baixos para restaurar o equilíbrio do mercado. Da mesma forma, se o suprimento for limitado, os compradores geralmente pagam mais para obter os itens à venda.

Na maioria das vezes, a absorção depende das vendas de propriedades em uma área específica e de quão bem uma propriedade específica se compara à demanda nesse local. Os desenvolvedores costumam dar uma olhada na demanda geral por novas casas e como suas propriedades se saem em comparação com a oferta local. Isso lhes permite determinar a taxa de absorção e, finalmente, sua capacidade de vender novas propriedades nessa área.

Aqui está um exemplo da fórmula da taxa de absorção: digamos que uma determinada área vende uma média de 1.000 novas casas por ano, e a empresa de desenvolvimento ganha 2% do mercado lá. Nesse cenário, sua taxa de absorção seria de 20 propriedades por ano. Neste ponto, existem apenas duas maneiras pelas quais a taxa pode mudar - de uma mudança no número de casas vendidas ou devido à mudança repentina na competitividade da propriedade em relação ao estoque local.

A taxa de absorção pode ser um método viável para analisar as tendências do mercado ao longo do tempo. Isso ocorre porque, à semelhança de outras indústrias, o mercado imobiliário é principalmente de oferta e demanda. Alguns consideram a taxa de absorção apenas como um guia. Outros, no entanto, o veem como uma ferramenta valiosa que pode ajudar compradores e vendedores a obter uma visão clara do mercado e, assim, tomar decisões mais informadas em relação à propriedade.