Hvad er en absorptionsrate inden for fast ejendom?

I fast ejendom er en absorptionsgrad et mål på forsyningen, der beregner den hastighed, hvorpå udbuddet af ejendomme på et specifikt marked sælges. Det er i det væsentlige en metode til beregning af, hvor lang tid det kan tage at sælge enheder, der i øjeblikket er på markedet. Absorptionsrate kan bruges som et værktøj, der hjælper både købere og sælgere med at forstå begivenhederne på ejendomsmarkedet.

Når man fastlægger prisen for deres egen ejendom, baserer mange sælgere beslutningen om markedsværdien af ​​boliger i deres kvarter. Selv om denne fremgangsmåde er effektiv i nogle tilfælde, giver den ikke en indikation af, hvor mange andre ejendomme der er til salg på samme tid. Absorptionsraten giver en måde at se, hvad der sker på markedet, og hjælper sælgeren med at forstå, hvad de går imod.

Absorptionsrate kan også give en køber mulighed for at forhandle lavere priser på den beholdning, de måtte have på markedet. Baseret på udbud og efterspørgselsteori for basisøkonomi resulterer et øget udbud normalt, hvis efterspørgslen er konsistent, til lavere priser for at genoprette balancen på markedet. Ligeledes, hvis udbuddet er begrænset, betaler købere typisk mere for at få varer til salg.

For det meste afhænger absorption af ejendomssalget i et bestemt område, og hvor godt en bestemt ejendom sammenlignes med efterspørgslen på det sted. Udviklere tager ofte et kig på den samlede efterspørgsel efter nye boliger, og hvordan deres ejendom klarer sig i sammenligning med det lokale udbud. Dette giver dem mulighed for at bestemme absorptionshastigheden og i sidste ende deres evne til at sælge nye ejendomme i dette område.

Her er et eksempel på formlen for absorptionsrate: Lad os sige, at et givet område sælger i gennemsnit 1.000 nye hjem om året, og udviklingsselskabet får 2% af markedet der. I dette scenarie ville deres absorptionshastighed være 20 egenskaber pr. År. På dette tidspunkt er der kun to måder, som sats kan ændre på - fra en ændring i antallet af solgte boliger eller på grund af det pludselige skift i ejendommens konkurrenceevne mod lokal beholdning.

Absorptionsrate kan vise sig at være en bæredygtig metode til analyse af markedstendenser over tid. Dette skyldes, at ejendomsmarkedet i lighed med andre brancher primært er et udbud og efterspørgsel. Nogle betragter absorptionshastigheden som blot en vejledning. Andre ser det imidlertid som et værdifuldt værktøj, der kan hjælpe købere og sælgere med at få en klar vision af markedet og dermed træffe mere informerede beslutninger med hensyn til ejendom.