Dans l'immobilier, qu'est-ce qu'un taux d'absorption?

Dans l'immobilier, un taux d'absorption est une mesure de l'offre qui calcule le taux auquel l'offre de propriétés sur un marché spécifique est vendue. Il s'agit essentiellement d'une méthode de calcul du temps qu'il pourrait prendre pour vendre des unités actuellement sur le marché. Le taux d'absorption peut être utilisé comme un outil qui aide les acheteurs et les vendeurs à mieux comprendre les événements du marché immobilier.

Lors de la détermination du prix de leur propre propriété, de nombreux vendeurs fondent la décision de marché des maisons dans leur quartier. Bien qu'il soit efficace dans certains cas, cette approche ne donne pas d'indication approximativement combien d'autres propriétés sont en vente en même temps. Le taux d'absorption offre un moyen de voir ce qui se passe sur le marché et aide le vendeur à comprendre à quoi ils sont. Basé sur la théorie de l'offre et de la demande de BasiC Économie, si la demande est cohérente, une offre accrue entraîne généralement une baisse des prix pour restaurer l'équilibre du marché. De même, si l'offre est limitée, les acheteurs paient généralement plus pour obtenir les articles à vendre.

Pour la plupart, l'absorption dépend des ventes de propriétés dans une zone particulière et de la façon dont une propriété spécifique se compare à la demande à cet endroit. Les développeurs jettent souvent un œil à la demande globale de nouvelles maisons et à la façon dont leurs propriétés se portent par rapport à l'offre locale. Cela leur permet de déterminer le taux d'absorption, et finalement leur capacité à vendre de nouvelles propriétés dans ce domaine.

Voici un exemple de la formule du taux d'absorption: disons qu'une zone donnée vend en moyenne 1 000 nouvelles maisons par an, et que la société de développement y gagne 2% du marché. Dans ce scénario, leur taux d'absorption serait de 20 propriétés par an. À ce point,Il n'y a que deux façons dont le taux peut changer - d'un changement dans le nombre de maisons vendues, ou en raison du changement soudain de la compétitivité de la propriété contre les stocks locaux.

Le taux d'absorption peut s'avérer être une méthode viable pour analyser les tendances du marché au fil du temps. En effet,, similaire à d'autres industries, le marché immobilier est principalement celui de l'offre et de la demande. Certains considèrent le taux d'absorption comme un simple guide. D'autres, cependant, le considèrent comme un outil précieux qui peut aider les acheteurs et les vendeurs à obtenir une vision claire du marché et, ainsi, prendre des décisions plus éclairées en ce qui concerne la propriété.