Dans l'immobilier, qu'est-ce qu'un taux d'absorption?

Dans l'immobilier, un taux d'absorption est une mesure de l'offre qui calcule le taux auquel sont vendues des propriétés sur un marché spécifique. Il s'agit essentiellement d'une méthode de calcul du temps qu'il faudrait pour vendre les parts actuellement sur le marché. Le taux d'absorption peut être utilisé comme un outil aidant à la fois les acheteurs et les vendeurs à mieux comprendre les événements du marché immobilier.

Lors de la détermination du prix de leur propriété, de nombreux vendeurs fondent leur décision sur la valeur marchande des maisons de leur quartier. Bien que efficace dans certains cas, cette approche ne donne pas d'indication sur le nombre approximatif d'autres propriétés à vendre au même moment. Le taux d'absorption offre un moyen de voir ce qui se passe sur le marché et aide le vendeur à comprendre ce à quoi il fait face.

Le taux d'absorption peut également donner à l'acheteur la possibilité de négocier des prix plus bas sur les stocks qu'il peut avoir sur le marché. Sur la base de la théorie de l'économie de base fondée sur l'offre et la demande, si la demande est cohérente, une offre accrue entraîne généralement une baisse des prix pour rétablir l'équilibre du marché. De même, si l'offre est limitée, les acheteurs paient généralement davantage pour obtenir les articles en vente.

Pour l’essentiel, l’absorption dépend des ventes de propriétés dans une région donnée et de la mesure dans laquelle une propriété spécifique se compare à la demande de cette région. Les développeurs se penchent souvent sur la demande globale de nouvelles maisons et sur la situation de leurs propriétés par rapport à l'offre locale. Cela leur permet de déterminer le taux d'absorption et, finalement, leur capacité à vendre une nouvelle propriété dans cette zone.

Voici un exemple de formule du taux d'absorption: supposons qu'une zone donnée vende en moyenne 1 000 nouveaux logements par an et que la société de développement gagne 2% du marché dans ce pays. Dans ce scénario, leur taux d'absorption serait de 20 propriétés par an. À ce stade, le taux ne peut changer que de deux manières: d'une modification du nombre de maisons vendues à un changement soudain de la compétitivité de la propriété par rapport aux stocks locaux.

Le taux d'absorption peut s'avérer une méthode viable pour analyser les tendances du marché au fil du temps. En effet, comme dans d'autres industries, le marché immobilier est principalement constitué par l'offre et la demande. Certains considèrent le taux d'absorption comme un simple guide. D'autres, cependant, y voient un outil précieux qui peut aider les acheteurs et les vendeurs à obtenir une vision claire du marché et, ainsi, à prendre des décisions plus éclairées en matière de propriété.