Was ist in Immobilien eine Absorptionsrate?
Bei Immobilien ist eine Absorptionsrate ein Maß für das Angebot, das die Rate berechnet, mit der das Angebot an Immobilien auf einem bestimmten Markt verkauft wird. Dies ist im Wesentlichen eine Methode zur Berechnung des Zeitaufwands für den Verkauf von derzeit auf dem Markt befindlichen Einheiten. Die Absorptionsrate kann als Hilfsmittel verwendet werden, mit dem sowohl Käufer als auch Verkäufer die Geschehnisse auf dem Immobilienmarkt besser nachvollziehen können.
Bei der Ermittlung des Eigenheimpreises stützen sich viele Verkäufer auf den Marktwert von Häusern in ihrer Nachbarschaft. In einigen Fällen ist dieser Ansatz zwar effektiv, gibt jedoch keinen Hinweis darauf, wie viele andere Immobilien gleichzeitig zum Verkauf stehen. Die Absorptionsrate bietet eine Möglichkeit zu sehen, was auf dem Markt vor sich geht, und hilft dem Verkäufer zu verstehen, was er erwartet.
Die Absorptionsrate bietet dem Käufer auch die Möglichkeit, niedrigere Preise für den Lagerbestand auszuhandeln, den er möglicherweise auf dem Markt hat. Basierend auf der Angebots- und Nachfragetheorie der Grundökonomie führt ein erhöhtes Angebot bei gleichbleibender Nachfrage in der Regel zu niedrigeren Preisen, um das Marktgleichgewicht wiederherzustellen. Wenn das Angebot begrenzt ist, zahlen Käufer in der Regel mehr, um die zum Verkauf stehenden Artikel zu erhalten.
Die Absorption hängt größtenteils von den Immobilienverkäufen in einem bestimmten Gebiet ab und davon, wie gut eine bestimmte Immobilie mit der Nachfrage in diesem Gebiet verglichen werden kann. Entwickler werfen oft einen Blick auf die Gesamtnachfrage nach neuen Häusern und darauf, wie sich ihre Immobilien im Vergleich zum lokalen Angebot entwickeln. Dies ermöglicht es ihnen, die Absorptionsrate und letztendlich ihre Fähigkeit zu bestimmen, neue Immobilien in diesem Gebiet zu verkaufen.
Hier ist ein Beispiel für die Absorptionsratenformel: Nehmen wir an, eine bestimmte Fläche verkauft durchschnittlich 1.000 neue Häuser pro Jahr, und das Entwicklungsunternehmen gewinnt dort 2% des Marktes. In diesem Szenario würde ihre Absorptionsrate 20 Eigenschaften pro Jahr betragen. Gegenwärtig gibt es nur zwei Möglichkeiten, wie sich der Zinssatz ändern kann - von einer Änderung der Anzahl der verkauften Häuser oder aufgrund der plötzlichen Verschiebung der Wettbewerbsfähigkeit der Immobilie gegenüber dem lokalen Inventar.
Die Absorptionsrate kann sich als praktikable Methode zur Analyse von Markttrends im Zeitverlauf erweisen. Dies liegt daran, dass der Immobilienmarkt ähnlich wie in anderen Branchen in erster Linie von Angebot und Nachfrage geprägt ist. Einige betrachten die Absorptionsrate lediglich als Richtwert. Andere sehen es jedoch als wertvolles Instrument an, das Käufern und Verkäufern helfen kann, eine klare Marktvision zu erhalten und so fundiertere Entscheidungen in Bezug auf Immobilien zu treffen.