Was ist eine Absorptionsrate in Immobilien?

In der Immobilie ist eine Absorptionsrate ein Maß für die Versorgung, das die Rate berechnet, mit der die Lieferung von Immobilien in einem bestimmten Markt verkauft wird. Es handelt sich im Wesentlichen um eine Methode, um die Zeit zu berechnen, die für den Verkauf von Einheiten, die derzeit auf dem Markt sind, benötigen. Die Absorptionsrate kann als Instrument verwendet werden, das sowohl Käufern als auch Verkäufer hilft, die Ereignisse des Immobilienmarktes besser zu verstehen.

Bei der Ermittlung des Preises ihrer eigenen Immobilie stützen viele Verkäufer die Entscheidung über den Marktwert der Häuser in ihrer Nachbarschaft. Dieser Ansatz gibt zwar in einigen Fällen wirksam, gibt jedoch keinen Hinweis darauf, wie viele andere Eigenschaften gleichzeitig zum Verkauf stehen. Die Absorptionsrate bietet eine Möglichkeit, um zu sehen, was auf dem Markt vorkommt, und hilft dem Verkäufer zu verstehen, was er hat. Basierend auf der Angebots- und Nachfrageentheorie von BasiC Economics, wenn die Nachfrage konsistent ist, führt ein erhöhtes Angebot normalerweise zu niedrigeren Preisen, um den Guthaben des Marktes wiederherzustellen. Wenn die Lieferung begrenzt ist, zahlen Käufer in der Regel mehr, um die Artikel zum Verkauf zu erhalten.

hängt größtenteils von der Absorption von den Immobilienverkäufen in einem bestimmten Bereich ab und wie gut eine bestimmte Immobilie mit der Nachfrage an diesem Ort vergleicht. Entwickler werfen oft einen Blick auf die allgemeine Nachfrage nach neuen Häusern und wie ihre Immobilien im Vergleich zum lokalen Angebot abschneiden. Dies ermöglicht es ihnen, die Absorptionsrate und letztendlich ihre Fähigkeit zu bestimmen, neue Immobilien in diesem Bereich zu verkaufen.

Hier ist ein Beispiel für die Absorptionsrate -Formel: Angenommen, ein bestimmtes Gebiet verkauft durchschnittlich 1.000 neue Häuser pro Jahr, und das Entwicklungsunternehmen erhält dort 2% des Marktes. In diesem Szenario würde ihre Absorptionsrate 20 Eigenschaften pro Jahr betragen. An dieser Stelle,Es gibt nur zwei Möglichkeiten, wie sich die Rate ändern kann - durch eine Änderung der Anzahl der verkauften Häuser oder aufgrund der plötzlichen Verschiebung der Wettbewerbsfähigkeit des Eigentums gegen lokales Inventar.

Absorptionsrate kann sich als praktikable Methode zur Analyse von Markttrends im Laufe der Zeit erweisen. Dies liegt daran, dass der Immobilienmarkt ähnlich wie bei anderen Branchen in erster Linie von Angebot und Nachfrage ist. Einige betrachten die Absorptionsrate nur als Leitfaden. Andere sehen es jedoch als ein wertvolles Instrument an, das Käufern und Verkäufern helfen kann, eine klare Vision des Marktes zu erhalten und somit fundiertere Entscheidungen in Bezug auf Eigentum zu treffen.