En bienes raíces, ¿qué es una tasa de absorción?
En bienes raíces, una tasa de absorción es una medida de suministro que calcula la tasa a la que se venden el suministro de propiedades en un mercado específico. Es esencialmente un método para calcular la cantidad de tiempo que podría tomar para vender unidades que están actualmente en el mercado. La tasa de absorción se puede utilizar como una herramienta que ayuda tanto a los compradores como a los vendedores a comprender mejor los acontecimientos del mercado inmobiliario.
Al determinar el precio de su propia propiedad, muchos vendedores basan la decisión sobre el valor de mercado de las viviendas en su vecindario. Si bien es efectivo en algunos casos, este enfoque no da una indicación de aproximadamente cuántas otras propiedades están a la venta al mismo tiempo. La tasa de absorción ofrece una forma de ver qué está ocurriendo en el mercado, y ayuda al vendedor a comprender a qué se enfrenta.
La tasa de absorción también puede proporcionar a un comprador la oportunidad de negociar precios más bajos en el inventario que pueden tener en el mercado. Basado en la teoría de la oferta y la demanda de BasiC Economía, si la demanda es consistente, una mayor oferta generalmente resulta en precios más bajos para restaurar el equilibrio del mercado. Del mismo modo, si el suministro es limitado, los compradores generalmente pagan más para obtener los artículos a la venta.
En su mayor parte, la absorción depende de las ventas de propiedades en un área particular, y qué tan bien se compara una propiedad específica con la demanda en esa ubicación. Los desarrolladores a menudo analizan la demanda general de casas nuevas y cómo les va a sus propiedades en comparación con la oferta local. Esto les permite determinar la tasa de absorción y, en última instancia, su capacidad para vender nuevas propiedades en esa área.
Aquí hay un ejemplo de la fórmula de la tasa de absorción: digamos que un área determinada vende un promedio de 1,000 casas nuevas por año, y la compañía de desarrollo gana el 2% del mercado allí. En este escenario, su tasa de absorción sería de 20 propiedades por año. En este punto,Solo hay dos formas en que la tasa puede cambiar, desde un cambio en el número de casas vendidas, o debido al cambio repentino en la competitividad de la propiedad contra el inventario local.
La tasa de absorción puede ser un método viable para analizar las tendencias del mercado a lo largo del tiempo. Esto se debe a que, similar a otras industrias, el mercado inmobiliario es principalmente de oferta y demanda. Algunos consideran que la tasa de absorción es simplemente una guía. Otros, sin embargo, lo ven como una herramienta valiosa que puede ayudar a los compradores y vendedores a obtener una visión clara del mercado y, por lo tanto, tomar decisiones más informadas con respecto a la propiedad.