Wat is een absorptiegraad in onroerend goed?

In onroerend goed is een absorptiegraad een mate van levering die de tarief berekent waarmee de levering van eigenschappen in een specifieke markt wordt verkocht. Het is in wezen een methode om de hoeveelheid tijd te berekenen die nodig is om eenheden te verkopen die momenteel op de markt zijn. Absorptiepercentage kan worden gebruikt als een hulpmiddel dat zowel kopers als verkopers helpt de gebeurtenissen van de onroerendgoedmarkt beter te begrijpen.

Bij het bepalen van de prijs van hun eigen eigendom, baseren veel verkopers de beslissing op de marktwaarde van huizen in hun buurt. Hoewel in sommige gevallen effectief is, geeft deze aanpak geen indicatie van ongeveer hoeveel andere eigenschappen tegelijkertijd te koop zijn. De absorptiepercentage biedt een manier om te zien wat er op de markt gebeurt en helpt de verkoper te begrijpen waar hij het aan heeft. Gebaseerd op de vraag- en aanbodtheorie van BasiC Economie, als de vraag consistent is, resulteert een verhoogd aanbod meestal in lagere prijzen om het saldo van de markt te herstellen. Evenzo, als de voorraad beperkt is, betalen kopers meestal meer om de artikelen te koop te verkrijgen.

Voor het grootste deel hangt de absorptie af van de verkoop van onroerend goed in een bepaald gebied en hoe goed een specifieke eigenschap zich verhoudt met de vraag op die locatie. Ontwikkelaars kijken vaak naar de algehele vraag naar nieuwe huizen en hoe hun eigenschappen het doen in vergelijking met de lokale voorraad. Hierdoor kunnen ze de absorptiesnelheid bepalen en uiteindelijk hun vermogen om nieuwe onroerend goed in dat gebied te verkopen.

Hier is een voorbeeld van de formule van de absorptiegraad: laten we zeggen dat een bepaald gebied gemiddeld 1.000 nieuwe huizen per jaar verkoopt, en het ontwikkelingsbedrijf krijgt daar 2% van de markt. In dit scenario zou hun absorptiesnelheid 20 eigenschappen per jaar zijn. Op dit punt,Er zijn slechts twee manieren waarop het tarief kan veranderen - van een wijziging van het aantal verkochte huizen, of vanwege de plotselinge verschuiving in concurrentievermogen van het onroerend goed tegen lokale inventaris.

absorptiesnelheid kan een haalbare methode blijken te zijn voor het analyseren van markttrends in de loop van de tijd. Dit komt omdat, vergelijkbaar met andere industrieën, de onroerendgoedmarkt in de eerste plaats een van vraag en aanbod is. Sommigen beschouwen de absorptiesnelheid als slechts een gids. Anderen zien het echter als een waardevol hulpmiddel dat kopers en verkopers kan helpen een duidelijke visie op de markt te krijgen en dus beter geïnformeerde beslissingen te nemen met betrekking tot eigendom.