In onroerend goed, wat is een absorptiepercentage?
In onroerend goed is een absorptiepercentage een maatstaf voor het aanbod die de snelheid berekent waarmee het aanbod van objecten in een specifieke markt wordt verkocht. Het is in wezen een methode om te berekenen hoeveel tijd het kan duren om eenheden te verkopen die momenteel op de markt zijn. Het absorptievermogen kan worden gebruikt als een hulpmiddel dat zowel kopers als verkopers helpt de gebeurtenissen op de onroerendgoedmarkt beter te begrijpen.
Bij het bepalen van de prijs van hun eigen onroerend goed baseren veel verkopers de beslissing op de marktwaarde van huizen in hun buurt. Hoewel effectief in sommige gevallen, geeft deze benadering geen indicatie van hoeveel andere objecten tegelijkertijd te koop zijn. Het absorptievermogen biedt een manier om te zien wat er op de markt gebeurt en helpt de verkoper te begrijpen waar hij tegenaan loopt.
Het absorptievermogen kan een koper ook de mogelijkheid bieden om te onderhandelen over lagere prijzen voor de inventaris die hij op de markt heeft. Gebaseerd op de theorie van vraag en aanbod van de basiseconomie, resulteert een toegenomen aanbod meestal in lagere prijzen om het evenwicht van de markt te herstellen als de vraag consistent is. Evenzo, als het aanbod beperkt is, betalen kopers doorgaans meer om de items te koop te krijgen.
Voor het grootste deel hangt de absorptie af van de verkoop van onroerend goed in een bepaald gebied, en hoe goed een specifiek onroerend goed zich verhoudt tot de vraag op die locatie. Ontwikkelaars kijken vaak naar de totale vraag naar nieuwe woningen en hoe hun eigenschappen het doen in vergelijking met het lokale aanbod. Dit stelt hen in staat om de absorptiesnelheid te bepalen en uiteindelijk hun vermogen om nieuw onroerend goed in dat gebied te verkopen.
Hier is een voorbeeld van de absorptiepercentageformule: laten we zeggen dat een bepaald gebied gemiddeld 1.000 nieuwe huizen per jaar verkoopt, en het ontwikkelingsbedrijf wint daar 2% van de markt. In dit scenario zou hun absorptiesnelheid 20 eigenschappen per jaar zijn. Op dit moment zijn er slechts twee manieren waarop het tarief kan veranderen - van een verandering in het aantal verkochte huizen of door de plotselinge verschuiving in concurrentievermogen van het onroerend goed ten opzichte van de lokale inventaris.
Het absorptievermogen kan een bruikbare methode blijken te zijn om markttendensen in de loop van de tijd te analyseren. Dit komt omdat, net als andere industrieën, de onroerendgoedmarkt voornamelijk een markt is van vraag en aanbod. Sommigen beschouwen de absorptiesnelheid slechts als een richtlijn. Anderen zien het echter als een waardevol hulpmiddel dat kopers en verkopers kan helpen een duidelijk beeld van de markt te krijgen en dus beter geïnformeerde beslissingen te nemen met betrekking tot onroerend goed.