Nel settore immobiliare, che cos'è un tasso di assorbimento?
Nel settore immobiliare, un tasso di assorbimento è una misura dell'offerta che calcola il tasso al quale viene venduta l'offerta di proprietà in un mercato specifico. Si tratta essenzialmente di un metodo per calcolare il tempo necessario per vendere unità attualmente sul mercato. Il tasso di assorbimento può essere utilizzato come uno strumento che aiuta sia gli acquirenti che i venditori a comprendere meglio gli avvenimenti del mercato immobiliare.
Nel determinare il prezzo della propria proprietà, molti venditori basano la decisione sul valore di mercato delle case nel loro quartiere. Sebbene efficace in alcuni casi, questo approccio non fornisce un'indicazione approssimativa di quante altre proprietà sono in vendita contemporaneamente. Il tasso di assorbimento offre un modo per vedere cosa sta succedendo sul mercato e aiuta il venditore a capire cosa stanno affrontando.
Il tasso di assorbimento può anche offrire all'acquirente l'opportunità di negoziare prezzi più bassi sull'inventario che potrebbe avere sul mercato. In base alla teoria della domanda e dell'offerta dell'economia di base, se la domanda è coerente, un aumento dell'offerta di solito comporta prezzi più bassi per ripristinare l'equilibrio del mercato. Allo stesso modo, se l'offerta è limitata, gli acquirenti in genere pagano di più per ottenere gli articoli in vendita.
Per la maggior parte, l'assorbimento dipende dalle vendite di immobili in una determinata area e dal modo in cui una proprietà specifica si confronta con la domanda in quella posizione. Gli sviluppatori danno spesso un'occhiata alla domanda complessiva di nuove case e al modo in cui le loro proprietà pagano rispetto all'offerta locale. Ciò consente loro di determinare il tasso di assorbimento e, in definitiva, la loro capacità di vendere nuovi immobili in quella zona.
Ecco un esempio della formula del tasso di assorbimento: supponiamo che una determinata area venda in media 1.000 nuove case all'anno, e la società di sviluppo guadagni lì il 2% del mercato. In questo scenario, il loro tasso di assorbimento sarebbe di 20 proprietà all'anno. A questo punto, ci sono solo due modi in cui il tasso può cambiare: da una variazione del numero di case vendute o a causa dell'improvviso spostamento della competitività della proprietà rispetto all'inventario locale.
Il tasso di assorbimento può rivelarsi un metodo praticabile per analizzare le tendenze del mercato nel tempo. Questo perché, analogamente ad altri settori, il mercato immobiliare è principalmente uno di domanda e offerta. Alcuni considerano il tasso di assorbimento come una semplice guida. Altri, tuttavia, lo considerano uno strumento prezioso che può aiutare gli acquirenti e i venditori a ottenere una visione chiara del mercato e, quindi, a prendere decisioni più informate in materia di proprietà.