Nel settore immobiliare, cos'è un tasso di assorbimento?
Nel settore immobiliare, un tasso di assorbimento è una misura dell'offerta che calcola la velocità con cui viene venduta la fornitura di proprietà in un mercato specifico. È essenzialmente un metodo per calcolare la quantità di tempo necessaria per vendere unità attualmente sul mercato. Il tasso di assorbimento può essere utilizzato come strumento che aiuta sia gli acquirenti che i venditori a comprendere meglio gli eventi del mercato immobiliare.
Nel determinare il prezzo della propria proprietà, molti venditori basano la decisione sul valore di mercato delle case nel loro quartiere. Sebbene efficace in alcuni casi, questo approccio non fornisce un'indicazione di circa quante altre proprietà sono in vendita contemporaneamente. Il tasso di assorbimento offre un modo per vedere cosa sta accadendo sul mercato e aiuta il venditore a capire cosa si confrontano.
Il tasso di assorbimento può anche fornire a un acquirente l'opportunità di negoziare prezzi più bassi sull'inventario che potrebbero avere sul mercato. Basato sulla teoria della domanda e della domanda di BASIC Economia, se la domanda è coerente, un aumento dell'offerta di solito comporta prezzi più bassi per ripristinare l'equilibrio del mercato. Allo stesso modo, se la fornitura è limitata, gli acquirenti in genere pagano di più per ottenere gli articoli in vendita.
Per la maggior parte, l'assorbimento dipende dalle vendite di proprietà in una particolare area e da quanto bene una proprietà specifica si confronta con la domanda in quella posizione. Gli sviluppatori spesso danno un'occhiata alla domanda complessiva di nuove case e al modo in cui le loro proprietà vanno rispetto all'offerta locale. Ciò consente loro di determinare il tasso di assorbimento e, in definitiva, la loro capacità di vendere nuove proprietà in quella zona.
Ecco un esempio della formula del tasso di assorbimento: supponiamo che una determinata area venda una media di 1.000 nuove case all'anno e la società di sviluppo guadagna il 2% del mercato lì. In questo scenario, il loro tasso di assorbimento sarebbe di 20 proprietà all'anno. A questo punto,Esistono solo due modi in cui la tariffa può cambiare: da un cambiamento nel numero di case vendute o a causa dell'improvviso spostamento della competitività della proprietà contro l'inventario locale.
Il tasso di assorbimento può rivelarsi un metodo praticabile per analizzare le tendenze del mercato nel tempo. Questo perché, simile ad altri settori, il mercato immobiliare è principalmente di domanda e offerta. Alcuni considerano il tasso di assorbimento come semplicemente una guida. Altri, tuttavia, lo vedono come uno strumento prezioso che può aiutare gli acquirenti e i venditori a ottenere una chiara visione del mercato e, quindi, prendere decisioni più informate in merito alla proprietà.