不動産では、吸収速度とは何ですか？

不動産では、吸収速度は、特定の市場での不動産の供給率を販売する速度を計算する供給の尺度です。これは本質的に、現在市場に出ているユニットを販売するのにかかる時間を計算する方法です。吸収率は、買い手と売り手の両方が不動産市場の出来事をよりよく理解するのに役立つツールとして使用できます。

自分の不動産の価格を決定するとき、多くの売り手は近所の家の市場価値に基づいています。場合によっては効果的ですが、このアプローチでは、他のプロパティが販売されていると同時に販売されていることを示していません。吸収率は、市場で発生していることを確認する方法を提供し、売り手が自分が何に反対しているかを理解するのに役立ちます。 BASIの需要と供給の理論に基づいていますC経済学は、需要が一貫している場合、供給の増加により、通常、市場のバランスを回復するために価格が低くなります。同様に、供給が制限されている場合、購入者は通常、販売のためのアイテムを入手するためにもっと支払います。

ほとんどの場合、吸収は特定の地域の不動産販売と、特定の不動産がその場所の需要と比較することに依存します。開発者は、多くの場合、新しい住宅の全体的な需要と、地元の供給と比較してその財産がどのように運賃するかを調べます。これにより、吸収速度、そして最終的にそのエリアで新しい不動産を販売する能力を決定することができます。

吸収率の式の例は次のとおりです。特定のエリアが年間平均1,000の新しい家を販売しており、開発会社は市場の2％を獲得しています。このシナリオでは、それらの吸収率は年間20の特性になります。この時点で、販売された家の数の変化から、または地元の在庫に対する不動産の競争力の突然の変化によるものから、レートが変わる可能性のある方法は2つしかありません。

吸収速度は、時間の経過とともに市場動向を分析するための実行可能な方法であることが証明できます。これは、他の産業と同様に、不動産市場が主に需要と供給の1つであるためです。吸収速度を単なるガイドと見なす人もいます。しかし、他の人は、買い手と売り手が市場の明確なビジョンを得るのを助けることができる貴重なツールと見なし、したがって、財産に関してより多くの情報に基づいた決定を下すことができます。