不動産では、吸収率とは何ですか？

不動産では、吸収率は、特定の市場での不動産の供給が販売される率を計算する供給の尺度です。 これは基本的に、現在市場にあるユニットを販売するのにかかる時間を計算する方法です。 吸収率は、買い手と売り手の両方が不動産市場の出来事をよりよく理解するのに役立つツールとして使用できます。

自分の財産の価格を決定するとき、多くの売り手は近所の家の市場価値に基づいて決定を下します。 いくつかのケースでは効果的ですが、このアプローチでは、同時に販売される他のプロパティの数を示すことはできません。 吸収率は、市場で何が起こっているかを確認する方法を提供し、売り手が彼らが何に反対しているかを理解するのに役立ちます。

吸収率はまた、買い手が市場にあるかもしれない在庫の低価格を交渉する機会を提供します。 基本的な経済学の需要と供給の理論に基づいて、需要が一貫している場合、通常、供給の増加は価格の低下をもたらし、市場のバランスを回復します。 同様に、供給が限られている場合、買い手は通常、販売するアイテムを入手するためにより多くを支払います。

ほとんどの場合、吸収は特定の地域での不動産の売り上げ、および特定の不動産がその場所の需要とどれだけうまく比較できるかに依存します。 開発者は、多くの場合、新しい家に対する全体的な需要と、地元の供給と比較した場合の不動産の動向を調べます。 これにより、彼らは吸収率を決定し、最終的にその地域で新しい不動産を販売する能力を決定することができます。

吸収率の公式の例を次に示します。ある地域で年間平均1,000戸の新しい住宅を販売し、開発会社が市場の2％を獲得したとします。 このシナリオでは、吸収率は年間20物件になります。 この時点で、レートが変更できる方法は2つしかありません。販売されている住宅の数の変更によるものか、ローカル在庫に対する不動産の競争力の急激な変化によるものです。

吸収率は、長期にわたる市場動向を分析するための実行可能な方法であることが証明できます。 これは、他の業界と同様に、不動産市場は主に需要と供給の1つであるためです。 吸収率を単なる目安と見なしている人もいます。 しかし、買い手と売り手が市場の明確なビジョンを得るのに役立つ貴重なツールであると考えているため、不動産に関してより多くの情報に基づいた決定を下すことができます。