부동산에서 흡수율은 얼마입니까?

부동산에서 흡수율은 특정 시장에서 부동산 공급이 판매되는 비율을 계산하는 공급 척도입니다. 본질적으로 현재 시장에있는 유닛을 판매하는 데 걸리는 시간을 계산하는 방법입니다. 흡수율은 구매자와 판매자 모두 부동산 시장의 발생을 더 잘 이해하는 데 도움이되는 도구로 사용될 수 있습니다.

많은 판매자는 자신의 자산 가격을 결정할 때 이웃의 주택의 시장 가치 결정을 기반으로합니다. 어떤 경우에는 효과적이지만,이 접근법은 동시에 판매 할 다른 속성의 수를 대략적으로 표시하지 않습니다. 흡수율은 시장에서 발생하는 내용을 볼 수있는 방법을 제공하고 판매자가 자신이 무엇을 반대하는지 이해하도록 도와줍니다.

흡수율은 구매자에게 시장에있는 재고에 대한 낮은 가격을 협상 할 수있는 기회를 제공 할 수 있습니다. BASI의 수요 이론에 기초합니다C 경제학, 수요가 일관되면 공급이 증가하면 일반적으로 시장의 균형을 회복하기 위해 가격이 낮아집니다. 마찬가지로, 공급이 제한되어 있으면 구매자는 일반적으로 판매용 품목을 얻기 위해 더 많은 비용을 지불합니다.

대부분의 경우 흡수는 특정 지역의 부동산 판매와 특정 부동산이 해당 위치의 수요와 얼마나 잘 비교되는지에 따라 다릅니다. 개발자는 종종 새로운 주택에 대한 전반적인 수요와 지역 공급과 비교할 때 자신의 재산이 어떻게 운영되는지 살펴 봅니다. 이를 통해 흡수율을 결정할 수 있으며 궁극적으로 해당 지역에서 새로운 부동산을 판매하는 능력

흡수율 공식의 예는 다음과 같습니다. 주어진 지역이 연간 평균 1,000 개의 새로운 주택을 판매하고 개발 회사가 시장의 2%를 차지한다고 가정 해 봅시다. 이 시나리오에서 흡수율은 연간 20 개의 특성입니다. 이 시점에서판매 된 주택 수의 변화 또는 지역 재고에 대한 부동산의 경쟁력의 갑작스런 전환으로 인해 요금이 바뀔 수있는 두 가지 방법 만 있습니다.

흡수율은 시간이 지남에 따라 시장 동향을 분석하기위한 실행 가능한 방법으로 입증 될 수 있습니다. 다른 산업과 마찬가지로 부동산 시장은 주로 공급과 수요 중 하나이기 때문입니다. 일부는 흡수율을 가이드로 간주합니다. 그러나 다른 사람들은 구매자와 판매자가 시장에 대한 명확한 비전을 얻고 부동산과 관련하여 더 많은 정보를 결정하는 데 도움이되는 귀중한 도구로 간주합니다.

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