부동산에서 흡수율이란?

부동산에서 흡수율은 특정 시장의 부동산 공급이 판매되는 비율을 계산하는 공급 척도입니다. 본질적으로 현재 시장에 나와있는 장치를 판매하는 데 걸리는 시간을 계산하는 방법입니다. 흡수율은 구매자와 판매자 모두 부동산 시장의 상황을 더 잘 이해하도록 돕는 도구로 사용될 수 있습니다.

자신의 재산의 가격을 결정할 때 많은 판매자는 인근 주택의 시장 가치에 따라 결정합니다. 어떤 경우에는 효과적이지만,이 접근 방식은 동시에 판매 할 다른 부동산의 수를 대략적으로 나타내지 않습니다. 흡수율은 시장에서 무슨 일이 일어나고 있는지 확인하는 방법을 제공하며 판매자가 자신이 무엇을하고 있는지 이해하도록 도와줍니다.

또한 흡수율은 구매자가 시장에서 보유하고있는 재고에 대해 더 낮은 가격을 협상 할 수있는 기회를 제공 할 수 있습니다. 기본 경제학의 수요와 공급 이론에 기초하여, 수요가 일정하다면, 공급의 증가는 일반적으로 시장의 균형을 회복시키기 위해 가격을 낮추게됩니다. 마찬가지로, 공급이 제한되면 구매자는 일반적으로 판매 할 품목을 얻기 위해 더 많은 비용을 지불합니다.

대부분의 경우 흡수는 특정 지역의 부동산 판매와 특정 부동산이 해당 지역의 수요와 얼마나 잘 비교되는지에 달려 있습니다. 개발자들은 종종 새로운 주택에 대한 전반적인 수요와 지역 공급에 비해 부동산이 어떻게 비싸는지 살펴 봅니다. 이를 통해 흡수율과 궁극적으로 해당 지역에서 새로운 부동산을 판매 할 수있는 능력을 결정할 수 있습니다.

다음은 흡수율 공식의 예입니다. 특정 지역이 매년 평균 1,000 개의 새 주택을 판매하고 개발 회사가 시장의 2 %를 점유한다고 가정 해 봅시다. 이 시나리오에서 흡수율은 연간 20 개의 특성입니다. 이 시점에서, 판매되는 주택 수의 변화 또는 지역 재고에 대한 부동산 경쟁력의 급격한 변동으로 인해 요금이 변할 수있는 두 가지 방법 만이 있습니다.

흡수율은 시간이 지남에 따라 시장 동향을 분석하는 데 유용한 방법으로 입증 될 수 있습니다. 다른 산업과 마찬가지로 부동산 시장은 주로 수요와 공급 중 하나이기 때문입니다. 일부는 흡수 속도를 단지 가이드로 간주합니다. 그러나 다른 사람들은 구매자와 판매자가 시장에 대한 명확한 비전을 얻도록하여 자산과 관련하여보다 현명한 결정을 내릴 수있는 귀중한 도구라고 생각합니다.