Hva er en absorpsjonsgrad i eiendom?

I eiendommer er en absorpsjonsrate et mål på tilbudet som beregner hastigheten som tilbudet av eiendommer i et spesifikt marked selges. Det er egentlig en metode for å beregne hvor lang tid det kan ta å selge enheter som for tiden er på markedet. Absorpsjonsrate kan brukes som et verktøy som hjelper både kjøpere og selgere med å forstå begivenhetene i eiendomsmarkedet.

Når du bestemmer prisen for egen eiendom, baserer mange selgere beslutningen om markedsverdi på boliger i nabolaget. Selv om den er effektiv i noen tilfeller, gir ikke denne tilnærmingen noen indikasjon på hvor mange andre eiendommer som er til salgs samtidig. Absorpsjonsrate tilbyr en måte å se hva som skjer på markedet, og hjelper selgeren til å forstå hva de gjør opp mot.

Absorpsjonsgrad kan også gi en kjøper muligheten til å forhandle om lavere priser på varebeholdningen de kan ha i markedet. Basert på tilbud og etterspørsel teori om grunnøkonomi, hvis etterspørselen er konsistent, resulterer en økt tilbud vanligvis i lavere priser for å gjenopprette balansen i markedet. På samme måte, hvis tilbudet er begrenset, betaler kjøpere vanligvis mer for å skaffe varene til salgs.

For det meste avhenger absorpsjon av eiendomssalget i et bestemt område, og hvor godt en spesifikk eiendom sammenligner med etterspørselen på det stedet. Utviklere tar ofte en titt på den totale etterspørselen etter nye hjem og hvordan eiendommene deres klarer seg i forhold til det lokale tilbudet. Dette lar dem bestemme absorpsjonsgraden, og til slutt evnen til å selge nye eiendommer i det området.

Her er et eksempel på absorpsjonsrateformelen: la oss si at et gitt område selger i gjennomsnitt 1000 nye hjem per år, og utviklingsselskapet vinner 2% av markedet der. I dette scenariet vil absorpsjonstakten være 20 eiendommer per år. På dette tidspunktet er det bare to måter raten kan endre på - fra en endring i antall solgte hjem, eller på grunn av en plutselig skifte i konkurranseevnen til eiendommen mot lokal inventar.

Absorpsjonsgrad kan vise seg å være en levedyktig metode for å analysere markedstrender over tid. Dette fordi eiendomsmarkedet, i likhet med andre bransjer, først og fremst er etterspørsel etter tilbud og etterspørsel. Noen anser absorpsjonshastigheten som bare en guide. Andre ser det imidlertid som et verdifullt verktøy som kan hjelpe kjøpere og selgere å få en klar visjon om markedet og dermed ta mer informerte beslutninger med hensyn til eiendom.