Was ist eine gerichtliche Verfallserklärung?
Wenn Sie ein Eigenheim mit einem Wohnungsbaudarlehen gekauft haben, hat Ihr Darlehensgeber ein Sicherungsrecht an der Immobilie erworben. Wenn Sie feststellen, dass Sie mit der Rückzahlung von Hypotheken bei Ihnen zu Hause nicht Schritt halten können, gibt die Sicherheitsleistung dem Kreditgeber das Recht, eine Zwangsvollstreckung einzuleiten. Dies kann bedeuten, dass Sie Ihr Haus versteigern und den Erlös verwenden, um die Investition wiederzugewinnen.
Wenn Ihr Eigentum nicht verkauft wird oder der Kauf nicht ausreicht, um das Darlehen des Kreditgebers zu decken, kann ein Mangelurteil gegen Sie verhängt werden. Eine gerichtliche Verfallserklärung und ein Mangelurteil behindern Ihre Aussichten, in Zukunft Immobilien zu erwerben, erheblich. Eine Zwangsvollstreckung ist für jeden eine besorgniserregende Aussicht, aber es gibt Optionen, die Sie verfolgen können, um sie zu vermeiden.
Das erste, was Sie tun müssen, ist zu entscheiden, ob es Ihren finanziellen Problemen tatsächlich hilft, die Zwangsvollstreckung zuzulassen. Wenn Ihre Probleme vorübergehender Natur sind, wie beispielsweise ein plötzlicher Arbeitsplatzverlust, ist es möglicherweise nur eine Frage der Zeit, bis Sie wieder finanziell tragfähig sind. Andererseits können Ihre Schuldenprobleme so groß sein, dass die Abschottung der beste Weg wäre, sie zu beseitigen.
Kreditberater können professionelle Ratschläge geben und bei Schuldenproblemen helfen. Sie können mit Kreditgebern verhandeln, um Zinsen und Rückzahlungen zu senken, damit Sie eine Zwangsvollstreckung vermeiden können. Sie helfen bei der Beurteilung Ihrer Finanz- und Schuldensituation und erstellen einen Plan, der Sie bei aktuellen und zukünftigen Kredit- und Schuldenproblemen unterstützt.
Eine andere Möglichkeit besteht darin, sich direkt an Ihren Kreditgeber zu wenden. Kreditgeber verdienen Geld mit dem Einzug Ihrer Kapital- und Zinszahlungen. Eine Zwangsvollstreckung ist nicht in ihrem besten Interesse. Wenn Sie sich in vorübergehenden finanziellen Schwierigkeiten befinden und einen Plan erstellen können, der Ihnen und dem Kreditgeber zugute kommt, ist der Kreditgeber möglicherweise mitfühlend.
Wenden Sie sich an die Loss Mitigation Department des Kreditgebers und erkundigen Sie sich für einige Monate nach einer Senkung der Zahlungen, bis Sie wieder finanziell rentabel sind. Möglicherweise können Sie sogar Zahlungen für einige Monate aussetzen. Wenn Sie eine Einigung erzielen, stellen Sie sicher, dass Sie schriftliche Informationen zur Aussetzung oder zum reduzierten Zahlungsplan erhalten.
Eine weitere Möglichkeit besteht darin, Ihr aktuelles Darlehen neu auszuhandeln. Möglicherweise haben Sie Ihr Haus gekauft, als die Zinssätze hoch waren, und Ihre Rückzahlungen können dies widerspiegeln. Sie können versuchen, Ihr Darlehen zu einem niedrigeren Zinssatz zu refinanzieren, um Ihre Cashflow-Probleme zu lösen. Erhalten Sie Angebote von verschiedenen Kreditgebern, um den besten Zinssatz für die Refinanzierung zu erhalten.
Eine letzte Möglichkeit, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, besteht darin, Ihr Haus einfach selbst zu verkaufen. Ihre Schulden sind möglicherweise zu hoch geworden, und der Verkauf Ihres Hauses kann sie beseitigen und eine schlechte Kreditbilanz aufgrund der Zwangsvollstreckung verhindern. Sie erhalten möglicherweise nicht den idealen Preis, wenn Sie einen schnellen Verkauf anstreben, aber dies ist eine finanziell sinnvollere Option als eine Zwangsvollstreckung.