¿Qué es una ejecución hipotecaria?
Si ha comprado una casa con un préstamo hipotecario, su prestamista habrá tomado un interés de seguridad en la propiedad. Si encuentra que no puede mantenerse al día con los reembolsos de la hipoteca en su hogar, el interés de seguridad le da al prestamista el derecho de proceder con una ejecución hipotecaria. Esto puede implicar subastarse en su casa y usar los ingresos para recuperar su inversión.
Si su propiedad no se vende o la compra no es suficiente para cubrir el préstamo del prestamista, se podría realizar un fallo de deficiencia contra usted. Una ejecución hipotecaria y un juicio de deficiencia dificultarán seriamente que sus perspectivas obtengan bienes inmuebles en el futuro. Una ejecución hipotecaria es una perspectiva preocupante para cualquier persona, pero hay opciones que puede seguir para evitarlo.
Lo primero que debe hacer es decidir si realmente ayudará a sus problemas financieros a permitir que ocurra la ejecución hipotecaria. Si sus problemas son de naturaleza temporal, como una pérdida de trabajo repentina, entonces puede ser solo cuestión de tiempo antes de quenuevamente financieramente viable. Por otro lado, los problemas de su deuda pueden ser tan grandes que la ejecución hipotecaria sería la mejor manera de borrarlos.
Los asesores de crédito pueden brindar asesoramiento profesional y ayudar con problemas de deuda. Pueden negociar con los prestamistas para menores intereses y reembolsos para permitirle evitar la ejecución hipotecaria. Ayudarán a evaluar su situación financiera y de deuda y crear un plan para ayudarlo con problemas de crédito y deuda ahora y en el futuro.
Otra opción es contactar a su prestamista directamente. Los prestamistas ganan dinero recolectando sus pagos de principios y intereses. No es en su mejor interés proceder con una ejecución hipotecaria. Si tiene dificultades financieras temporales y puede crear un plan que se beneficie de usted y el prestamista, entonces el prestamista puede ser comprensivo.
Póngase en contacto con el departamento de mitigación de pérdidas del prestamista y pregunte sobre la reducción de los pagos de unos pocos luneshasta que vuelvas a ser financieramente viable. Incluso puede suspender los pagos por unos meses. Si llega a un acuerdo, asegúrese de recibir detalles escritos sobre la suspensión o el plan de pago reducido.
Otra opción puede ser renegociar su préstamo actual. Es posible que haya comprado su casa cuando las tasas de interés fueran altas y sus reembolsos pueden reflejar esto. Puede intentar refinanciar su préstamo a una tasa de interés más baja para resolver sus problemas de flujo de efectivo. Obtenga citas de diferentes prestamistas para recibir la mejor tasa de interés sobre la refinanciación.
Una opción final para evitar la ejecución hipotecaria es simplemente vender su casa usted mismo. Es posible que sus deudas se hayan vuelto demasiado grandes para manejar, y vender su casa puede eliminarlas y detener un registro de mal crédito debido a la ejecución hipotecaria. Es posible que no obtenga su precio ideal si está intentando una venta rápida, pero es una opción más financiera que la ejecución hipotecaria.