Wat is een afscherming?
Als u een woning hebt gekocht met behulp van een woningkrediet, heeft uw geldschieter een veiligheidsbelang in de woning genomen. Als u vindt dat u de hypotheekaflossingen op uw woning niet kunt bijhouden, geeft de zekerheidsrente de kredietgever het recht om over te gaan tot een afscherming. Dit kan inhouden dat u uw huis veilt en de opbrengst gebruikt om hun investering terug te verdienen.
Als uw eigendom niet wordt verkocht of de aankoop niet genoeg is om de lening van de geldschieter te dekken, kan een tekortoordeel tegen u worden gevolgd. Een afscherming en een oordeel over tekortkomingen zullen uw prospects in de toekomst ernstig belemmeren om onroerend goed te verkrijgen. Een afscherming is een zorgelijk vooruitzicht voor iedereen, maar er zijn opties die u kunt nastreven om dit te voorkomen.
Het eerste wat u hoeft te doen is om te beslissen of het daadwerkelijk uw financiële problemen zal helpen om de afscherming te laten gebeuren. Als uw problemen van tijdelijke aard zijn, zoals plotseling verlies van banen, kan het slechts een kwestie van tijd zijn voordat u weer financieel levensvatbaar bent. Aan de andere kant kunnen uw schuldenproblemen zo groot zijn dat uitsluiting de beste manier is om ze te wissen.
Kredietadviseurs kunnen professioneel advies geven en helpen bij schuldenproblemen. Ze kunnen met kredietverstrekkers onderhandelen om de rente en aflossingen te verlagen, zodat u marktafscherming kunt voorkomen. Ze helpen u bij het beoordelen van uw financiële en schuldenituatie en stellen een plan op om u nu en in de toekomst te helpen met krediet- en schuldenproblemen.
Een andere optie is om rechtstreeks contact op te nemen met uw geldschieter. Geldschieters verdienen geld door uw hoofdsom en rentebetalingen te innen. Het is niet in hun belang om over te gaan tot afscherming. Als u in tijdelijke financiële moeilijkheden verkeert en een plan kunt opstellen dat u en de kredietgever ten goede komt, kan de kredietgever sympathiek zijn.
Neem contact op met de afdeling Loss Mitigation van de kredietverstrekker en informeer naar een paar maanden betalingen verlagen tot u weer financieel levensvatbaar bent. U kunt zelfs betalingen enkele maanden opschorten. Als u tot een overeenkomst komt, moet u ervoor zorgen dat u schriftelijke informatie ontvangt over de opschorting of het verminderde betalingsplan.
Een andere optie kan zijn om opnieuw te onderhandelen over uw huidige lening. U hebt uw huis mogelijk gekocht toen de rente hoog was en uw terugbetalingen kunnen dit weerspiegelen. U kunt proberen uw lening tegen een lagere rente te herfinancieren om uw cashflowproblemen op te lossen. Verkrijg offertes van verschillende geldschieters om de beste rentevoet bij herfinanciering te ontvangen.
Een laatste optie om marktafscherming te voorkomen, is uw huis eenvoudig zelf te verkopen. Uw schulden kunnen te groot zijn geworden om te verwerken, en de verkoop van uw huis kan ze elimineren en een slecht kredietrecord stoppen vanwege afscherming. U krijgt misschien niet uw ideale prijs als u op zoek bent naar een snelle verkoop, maar het is een financieel betere optie dan marktafscherming.