Co je uzavření trhu?

Pokud jste si koupili dům pomocí půjčky na bydlení, váš věřitel se o nemovitost zajímá. Pokud zjistíte, že u svého domova nemůžete držet krok s splátkami hypotéky, dává bezpečnostní zájem věřiteli právo pokračovat v uzavření trhu. To může zahrnovat dražbu z vašeho domu a využití výtěžku k získání jejich investice.

Pokud se váš majetek neprodá nebo nákup nestačí k pokrytí půjčky věřitele, může být proti vám učiněno rozhodnutí o nedostatku. Uzavření trhu a rozhodnutí o nedostatku budou vážně bránit vašim vyhlídkám na získání nemovitostí v budoucnosti. Uzavření trhu je pro každého děsivé vyhlídky, ale existují možnosti, jak se vyhýbat.

První věc, kterou musíte udělat, je rozhodnout se, zda to skutečně pomůže vašim finančním problémům, aby mohlo dojít k uzavření trhu. Pokud mají vaše problémy dočasný charakter, jako je náhlá ztráta zaměstnání, může to být jen otázkou času, než budete opět finančně životaschopní. Na druhé straně mohou být vaše problémy s dluhem tak velké, že uzavření trhu bude nejlepším způsobem, jak je vymazat.

Úvěrové poradci mohou poskytovat profesionální rady a pomoci s problémy s dluhy. Mohou jednat s věřiteli o nižších úrokech a splátkách, aby vám zabránili vyloučení z trhu. Pomohou posoudit vaši finanční a dluhovou situaci a vytvoří plán, který vám pomůže s problémy s úvěry a dluhy nyní i v budoucnosti.

Další možností je kontaktovat přímo vašeho věřitele. Věřitelé vydělávají peníze vybíráním jistiny a úroků. Není v jejich nejlepším zájmu pokračovat v uzavření trhu. Pokud máte dočasné finanční potíže a dokážete vytvořit plán, který je ve prospěch vás a věřitele, může být věřitel sympatický.

Obraťte se na oddělení pro snižování ztrát věřitele a zeptejte se na snížení plateb na několik měsíců, dokud nebudete znovu finančně životaschopní. Můžete dokonce být schopni pozastavit platby na několik měsíců. Pokud dojde k dohodě, ujistěte se, že jste obdrželi písemné podrobnosti týkající se pozastavení nebo sníženého platebního plánu.

Další možností může být opětovné projednání vaší současné půjčky. Možná jste si koupili svůj dům, když byly vysoké úrokové sazby a vaše splátky to mohou odrážet. Můžete se pokusit refinancovat svou půjčku s nižší úrokovou sazbou, abyste vyřešili své problémy s peněžními toky. Získat kotace od různých poskytovatelů úvěrů, abyste získali nejlepší úrokovou sazbu při refinancování.

Poslední možností, jak se vyhnout uzavření trhu, je jednoduše prodat svůj dům sami. Vaše dluhy mohou být příliš velké na to, aby se s nimi dalo nakládat, a prodej vašeho domu je může vyloučit a zastavit špatný úvěrový záznam kvůli uzavření trhu. Nemusíte dostat svou ideální cenu, pokud se snažíte o rychlý prodej, ale je to finančně zdravější možnost než uzavření trhu.