Co je to účet úschovy?

Účinek je účet zřízený pro držení finančních prostředků před výplatou za určitý účel. Dva typy účtů úschovy nejčastěji známé ve Spojených státech souvisejí s transakcemi s nemovitostmi a vlastnictvím. První je zřízen k držení finančních prostředků, obvykle od kupujícího majetku, až do doby, kdy se vlastnictví skutečně převede, v tomto okamžiku jsou prostředky vyplaceny. Druhý je zřízen a udržován hypotečním věřitelem nemovitosti. Majitel domu provádí pravidelné platby v tomto účtu za daň z nemovitosti a platby majitele domu. Když kupující nabízí nabídku na nákup nemovitosti, nabídka je doprovázena vážnými penězi, které se drží na účtu úschovy, dokud není prodej dokončen a úschova není uzavřena. Přísný accouNting všech fondů je vykreslen v době uzavření, včetně dispozice fondů v úschově.

Při zakoupení nemovitostí majitel převezme povinnost včas platit daně z nemovitostí. Většina hypotečních společností navíc vyžaduje, aby majitel domu koupil a udržoval pojištění majitele domu na pozemku, aby chránil před ztrátou. Pokud daně nejsou zaplaceny, pokud jsou splatné, může být do domu umístěno daňové zástavní právo za daně, což ohrožuje podíl hypoteční společnosti v domě. Stejně tak, pokud dojde k zaniknutí pojištění domu a dojde ke ztrátě, investice hypoteční společnosti je podobně ohrožena. Je tedy v zájmu hypoteční společnosti zajistit, aby daň z nemovitosti a pojištění majitele domu jsou placeny včas a v plné výši.

Abychom toho dosáhli, většina hypotečních společností bude vyžadovat, aby majitel domu provedl měsíční platby do úschovyUNT, ze kterého budou zaplaceny daně a pojistné. Když je hypotéka poprvé vydána, majitel domu platí částku & emdash; obvykle dva měsíce plateb daní a úroků a emdash; po nichž se provádějí pravidelné měsíční platby s měsíční splátkou hypotéky. Je -li splatný daňový zákon nebo pojistné pojistné, provádí platba hypoteční společnost z účtu úschovy. Výhodou tohoto druhu uspořádání je, že majitel domu se nemusí zabývat sledováním těchto plateb.

Zvláštní výhodou placení daní a pojištění prostřednictvím účtu úschovy je to, že platby, pokud jsou splatné, mohou zatěžovat rozpočet majitele domu, protože daňové účty jsou obecně splatné čtvrtletně a pojistné pojistné je obvykle splatné každoročně. Systém úschovy umožňuje peníze sestavit na nedotčeném účtu a uvolňuje majitele domu, že musí shromažďovat finanční prostředky na placení pojištění a daní. Nevýhodou systému úschovy je, že fondy v úschověObecně neplaťte úrok majiteli domu, který je technicky vlastníkem finančních prostředků, dokud nejsou vyplaceny.

Majitelé domů musí také pečlivě přezkoumávat své měsíční hypotéky a pravidelná prohlášení o činnosti na účtu úschovy. Chyby v účtech úschovy nejsou neobvyklé, zejména pokud jsou hypotéky přenášeny z jedné banky na druhou, a pokud chyby nejsou včas chyceny, často není pro majitele domu žádné řešení.

Účty úschovy mohou být někdy stanoveny pro jiné účely. Například výnos z půjčky na výstavbu domu se bude konat v úschově a vyplaceno po dokončení konkrétních fází výstavby. Fondy jsou drženy v úschově, aby zaručily staviteli, že jsou skutečně k dispozici, a také zajistit, aby byla práce provedena uspokojivě před zveřejněním prostředků. Ve skutečnosti, kdykoli je problém s výkonem nebo platbou, je možností zřídit účet úschovy ve vazbě důvěryhodnéhoTřetí strana, která bude propuštěna po uspokojivém výkonu.