Qu'est-ce qu'un compte d'entiercement?

Un compte d'entiercement est un compte établi pour détenir des fonds avant le décaissement dans un but particulier. Les deux types de comptes d'entiercement les plus couramment connus aux États-Unis sont tous deux liés aux transactions immobilières et à la propriété. Le premier est établi pour détenir des fonds, généralement de l'acheteur de propriété, jusqu'au moment où la propriété transfère réellement, à quel point les fonds sont décaissés. Le second est établi et maintenu par le prêteur hypothécaire d'une propriété. Le propriétaire effectue des paiements réguliers dans ce compte pour la taxe foncière et les paiements d'assurance du propriétaire.

Le compte Escrow maintenu conjointement avec l'achat de biens est établi et entretenu par l'avocat de l'acheteur dans certaines juridictions et par un agent d'entiercement dans d'autres. Lorsque l'acheteur fait une offre d'achat d'une propriété, l'offre est accompagnée d'argent sérieux, qui est détenu dans le compte d'entiercement jusqu'à ce que la vente soit finalisée et que le séquestre est fermé. Un accou strictLe nage de tous les fonds est rendu au moment de la clôture, y compris la disposition des fonds en séquestre.

Lorsque l'immobilier est acheté, le propriétaire assume l'obligation de payer les impôts immobiliers en temps opportun. De plus, la plupart des sociétés hypothécaires exigent que le propriétaire achète et maintient l'assurance du propriétaire sur la propriété pour se protéger contre les pertes. Si les impôts ne sont pas payés à l'échéance, un privilège fiscal peut être placé sur la Chambre pour les impôts de dos, compromettant les intérêts de la société hypothécaire dans la maison. De même, si l'assurance du propriétaire se dégrade et qu'une perte se produit, l'investissement de la société hypothécaire est également compromis. Ainsi, il est dans les intérêts de la société hypothécaire pour s'assurer que l'impôt foncier et l'assurance du propriétaire sont payés à temps et en totalité.

Pour y parvenir, la plupart des sociétés hypothécaires exigeront que le propriétaire fasse des paiements mensuels dans un séquestre AccoUNT à partir desquels les impôts et les primes d'assurance seront payés. Lorsque l'hypothèque est émise pour la première fois, le propriétaire paie un montant & Emdash; généralement deux mois de paiements fiscaux et d'intérêts et Emdash; après quoi les paiements mensuels réguliers sont effectués avec le paiement hypothécaire mensuel. Lorsque la facture fiscale ou la prime d'assurance est due, le paiement est effectué par la société hypothécaire hors du compte d'entiercement. Un avantage à ce type d'arrangement est que le propriétaire n'a pas à se soucier de suivre ces paiements.

Un avantage particulier du paiement des impôts et de l'assurance via un compte d'entiercement est que les paiements, en raison, peuvent mettre une pression sur le budget du propriétaire, car les factures fiscales sont généralement dues trimestrielles et les primes d'assurance du propriétaire sont généralement payables chaque année. Le système d'entiercement permet à l'argent de construire un compte intact et soulage le propriétaire d'avoir à rassembler les fonds pour payer l'assurance et les impôts. Un inconvénient du système d'entiercement est que les fonds en séquestreGénéralement, ne payez pas d'intérêt au propriétaire, qui est techniquement le propriétaire des fonds jusqu'à ce qu'ils soient déboursés.

Les propriétaires doivent également examiner attentivement leurs déclarations hypothécaires mensuelles et leurs déclarations périodiques de l'activité dans le compte d'entiercement. Les erreurs dans les comptes d'entiercement ne sont pas rares, surtout lorsque les hypothèques sont transférées d'une banque à une autre, et si les erreurs ne sont pas capturées dans le temps, il n'y a souvent pas de recours pour le propriétaire.

Les comptes

En dépôt peuvent parfois être établis à d'autres fins. Par exemple, le produit du prêt pour la construction d'une maison sera détenu en séquestre et déboursé à l'achèvement de phases particulières de la construction. Les fonds sont détenus en séquestre pour garantir au constructeur qu'ils sont réellement disponibles, ainsi que pour s'assurer que le travail est effectué de manière satisfaisante avant la libération des fonds. En fait, chaque fois que la performance ou le paiement est un problème, une option consiste à établir un compte d'entiercement sous la garde d'une fiducietiers, à publier sur des performances satisfaisantes.